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Inmueble en venta en Santo Tomé: Calle Vega

Santo Tomé · terreno · 182 m²

Участок стоит 90% ниже типичных цен на землю в муниципалитете, но 7 лет на рынке и полное отсутствие информации создают высокие риски.

Referencia: SOLVIA-115310-90446-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 182 м² за 7 400 € — Santo Tomé, Jaén

Участок 182 м² в Santo Tomé (Jaén) выставлен банком Sabadell за 7 400 € — на 90% ниже средних рыночных показателей муниципалитета, но компараторы основаны на жилой недвижимости, а не на земле.

Объект на рынке 7 лет без продажи — это серьёзный красный флаг.

Данных о кадастровом статусе, коммуникациях, планировочных ограничениях и обременениях нет.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровый статус земли
Определяет, можно ли строить и сколько будет стоить обустройство. Rústico ≠ urbanizable.
Коммуникации и подъезд
Участок без воды/электричества/дороги может быть непригоден для строительства.
Планировочные ограничения
Коэффициент застройки, отступы, этажность — определяют реальную полезность участка.

13 Idealista comps, Santo Tomé municipality; marketPricePerM2 = 409 €/м² (источник Solvia/valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
13 компараторов — это предложения жилья, а не земли. Рыночная цена участка 182 м² в Santo Tomé неизвестна и может быть от 5 000 до 30 000 €.
Ocupación no confirmada
Нет данных о занято/свободно. Для земельного участка риск ниже, чем для жилья, но факт владения нужно подтвердить.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние участка: ровный ли, есть ли подъезд, коммуникации, забор, соседние постройки.
Cargas desconocidas
Нет данных о servidumbres, обременениях или ипотеках. Данные отсутствуют в карточке Solvia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de Villacarrillo
P0
Проверить статус земли в Catastro
P1
Ver el sitio en persona
P1
Запросить normativa urbanística в Ayuntamiento
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Santo Tomé - Jaén -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка ~74 000 € по 13 компараторам Idealista для Santo Tomé. Однако это средняя цена жилья, а не земли — реальная стоимость участка может быть существенно ниже или выше в зависимости от назначения и статуса земли.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de Villacarrillo. Проверить статус земли в Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.