lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santullano: Ptda Parroquia de Santullano - Consejo de las Regueras -

Santullano · terreno · 1896 m²

Участок «urbanizable no sectorizado» без подтверждённых компов и с 7+ годами на рынке — высокий риск невозможности строительства и низкой ликвидности., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-115313-90449-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — несекторизированный участок, высокая неопределённость

Участок «urbanizable no sectorizado» — формально в зоне развития, но без утверждённого сектора планирования.

Без секторизации получить разрешение на строительство невозможно, и сроки её получения неопределённы.

Объект на рынке с 2019 года, снижение цены на 32% не привлекло покупателей — это маркер проблемы.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус секторизации в ПГОУ
Определяет, можно ли вообще строить на этом участке и когда.
Компары на землю в Las Regueras
Без них невозможно оценить, дёшев 28 000 € или нет.
Инженерные подключения
Отсутствие воды/электричества может сделать участок непригодным для строительства.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание «suelo urbanizable no sectorizado» означает, что участок формально в зоне роста, но не включён ни в один сектор планирования. Без секторизации получить разрешение на строительство практически невозможно — это может быть «мёртвая» з
Valor de mercado sin verificar
Нет компарсов на землю в Santullano. Указанная экстраполяция 110 €/м² не подтверждена реальными сделками. Участок стоит на рынке с 2019 года — ни один покупатель не решил, что цена справедлива.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (сельхозаренда, захламление, самозахват). Для земли это влияет на стоимость и сроки освобождения.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, есть ли дорожный доступ, подключения к инженерным сетям, рельеф и ориентация. Эти факторы критичны для стоимости земельного участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить ПГОУ и статус участка в Ayuntamiento de Las Regueras
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Oviedo
P1
Собрать компары на землю в Las Regueras и окрестностях
P1
Физический осмотр участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable no sectorizado: Suelo en Santullano - Asturias -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasSantullanoTERRENO en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~210 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить ПГОУ и статус участка в Ayuntamiento de Las Regueras. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Oviedo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.