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Inmueble en venta en San Mateo de Gállego: Sector 1 S. U. D.

San Mateo de Gállego · terreno · 816.84 m²

Участок 817 м² в San Mateo de Gállego, на рынке ~7 лет; рыночная оценка ненадёжна, юридический статус земли неизвестен — риски превышают потенциал., рынок ≈ 35k

Referencia: SOLVIA-115574-90636-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земельный участок с высокими рисками

Земельный участок 817 м² в зоне SUD (Suelo Urbano No Consolidado) Sector 1 в San Mateo de Gállego.

Объект на рынке 7 лет, банк недавно снизил цену на 11%.

Статус SUD критичен: если план сектора не реализован и инженерные сети не подведены, участок непригоден для строительства в обозримом будущем.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

План застройки (PGOU / Normas Subsidiarias)
SUD (Suelo Urbano No Consolidado) может означать, что участок ещё не подключён к инженерным сетям и застройка возможна только при реализации плана сектора.
Подведены ли коммуникации (agua, luz, alcantarillado)
Стоимость подключения к сетям может составить 15 000–40 000 € и более, что делает покупку экономически бессмысленной.
Nota simple / обременения
Сервитуты, ограничения, споры могут полностью заблокировать использование участка.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Тип актива TERRENO: прибыль зависит исключительно от перспективы застройки или перепродажи. Ликвидность значительно ниже, чем у жилой недвижимости.
Valor de mercado sin verificar
Нет реальных сделок или объявлений по участкам в муниципалитете. Оценка Solvia (43 €/м²) не подтверждена фактическими данными. Цена может быть как завышенной, так и заниженной.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (ипотеки, сервитуты, судебные ограничения). Для земельных участков обременения могут блокировать любое использование.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или захваты. Для земли — существенный фактор.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить статус Sector 1 SUD в Ayuntamiento de San Mateo de Gállego
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Zuera
P1
Visita el sitio en persona
P1
Поискать компараторы на Idealista/Fotocasa (solar/terreno, San Mateo de Gállego)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en San Mateo de Gállego - Zaragoza -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~35 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить статус Sector 1 SUD в Ayuntamiento de San Mateo de Gállego. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Zuera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.