Vivienda en venta en Fresno de la Fuente: Calle San Miguel

Fresno de la Fuente · vivienda · 313.28 m²

Скидка ~62% к рынку выглядит аномально — хаус крупный и дешёвый, но статус владения и причина такого дисконта неизвестны, требуется проверка.

Referencia: SOLVIA-116460-91324-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — аттач-хаус 313 м², 638 €/м², огромная скидка, но оккупация неизвестна

Объект в Fresno de la Fuente (Segovia) — аттач-хаус 313 м² с коммерческими помещениями, запрашиваемая цена 200 000 € при рыночной оценке ~534 000 € (дисконт ~62%).

Объект на рынке с ноября 2018 года (7+ лет), цена уже снижена на 54%.

Такой аномальный дисконт обычно указывает на серьёзную проблему: оккупацию, непригодность для проживания, структурные дефекты или юридические обременения.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (оккупация/аренда)

Оккупанты или арендаторы делают получение владения крайне сложным и дорогим

Индивидуальные компараторы

Невозможно верифицировать рыночную цену без конкретных адресов и цен продаж

Año de construcción y estado técnico

313 м² — крупный объект, ремонт может стоить 50 000-100 000 € при плохом состоянии

25 компараторов Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Fresno de la Fuente; marketPricePerM2 = 1705 €/м²; площадь объекта 313 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободен ли объект. При такой низкой цене (638 €/м²) высока вероятность, что объект занят оккупантами, арендаторами или находится в аварийном состоянии.

Valor de mercado sin verificar

Указано marketPricePerM2 = 1 705 €/м² на основе 25 компараторов, но массив компараторов пуст. Невозможно проверить, сопоставимы ли они по типу и состоянию. Для аттач-хауса с коммерческими помещениями средняя цена может быть завышена.

No se ha podido visitar el inmueble

Объект не отмечен как посещаемый. 313 м², 8 комнат, 4 ванные — крупный объект. Состояние может потребовать капитального ремонта.

Lote con historial de nueva licitación

Объект опубликован 02.11.2018, на рынке 2 768 дней. Последнее изменение цены 328 дней назад. Стагнация подтверждает проблемы с объектом или завышенную цену даже при текущем дисконте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Связаться с агентом Solvia и запросить статус владения

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Segovia

Organizar una visita a la instalación

Получить индивидуальные компараторы: аттач-хаусы в Fresno de la Fuente

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Viviendas y locales situados en C/ San Miguel

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Segovia Fresno de la Fuente VIVIENDA en Segovia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Средняя цена 1 705 €/м² даёт ~534 000 € для 313 м². Solvia просит 200 000 € — дисконт ~62% выглядит аномально большим для простой продажи. Такой разрыв обычно объясняется серьёзными юридическими или физическими проблемами объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Связаться с агентом Solvia и запросить статус владения. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Segovia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.