lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Murcia: Calle Camelias ( Sangonera Verde )

Murcia · vivienda · 138.7 m²

Трёхкомнатная квартира 139 м² в Sangonera Verde с предполагаемой скидкой ~9% к рынку, но занятость неизвестна и энергоэффективность F — требуются проверки перед подачей предложения.

Referencia: SOLVIA-116884-91648-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: квартира 139 м² в Мурсии, скидка ~9% к рынку

Трёхкомнатная квартира 139 м² в пригороде Мурсии (Sangonera Verde), 2007 г., энерго F.

Оценка рынка ~193 000 € на основе 21 компа Idealista; текущая цена 175 000 € — скидка ~9%, умеренная, но не глубокая.

Главный риск: занятость не подтверждена — без визита и nota simple невозможно исключить оккупантов или арендаторов.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Занятая квартира может потребовать судебного выселения (6–18 мес.) и значительных затрат.
Situación técnica
Год постройки 2007, сертификат F — без визита невозможно оценить необходимый ремонт.
Contratación (cargas)
При прямой покупке банка старые обременения обычно снимаются, но это нужно подтвердить.

21 Idealista comps in Murcia, median €/m² = 1 392; Catastro surface 138.7 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает статус занятости. Квартира может быть занята бывшим собственником, арендаторами или оккупантами. Свободное владение не гарантировано.
Повторное размещение (relisting №2)
Объект выставлен повторно. Предыдущая продажа не состоялась — возможны скрытые причины (владение, цена, техсостояние).
Edificio antiguo — estado incierto
Сертификат F означает высокие затраты на отопление/охлаждение и потенциальную необходимость утепления. Это снижает привлекательность для покупателей и арендаторов.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, можно ли осмотреть квартиру. Solvia иногда продаёт объекты без визита — тогда состояние оценить невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de Murcia
P0
Записаться на просмотр через агента Solvia
P1
Уточнить у агента: статус занятности, IBI, comunidad, причина relisting
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Camelias - Sangonera Verde - Murcia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMurciaVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Повторное размещение (relisting №2), Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Исходя из 21 компа Idealista в Мурсии (€1 392/м²), рыночная оценка ~193 000 €. Текущая цена 175 000 € — умеренная скидка, но не глубокая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de Murcia. Записаться на просмотр через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.