Inmueble en venta en La gangosa: Bv Ciudad de Vicar

La gangosa · terreno · 668.94 m²

Земельный участок 669 м² на прямой продаже банка по 35 000 €, но данные крайне скудны: нет компараблов, неизвестно назначение и возможность строительства., рыно

Referencia: SOLVIA-117275-91615-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить — земля Ciudad de Vicar, 35 000 €, Solvia

Участок 669 м² в Ciudad de Vicar (Almería) на прямой продаже Sabadell за 35 000 € (52 €/м²).

На рынке с 2019 г., последнее снижение цены ~164 дня назад — банк явно не торопится и, вероятно, открыт к торгу.

Ключевая проблема: нет ни одного компарабла земли, calificación urbanística неизвестна, edificabilidad неизвестна.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (calificación urbanística)

Определяет, можно ли строить и что именно. Без этого цена бессмысленна.

Edificabilidad (коэффициент застройки)

Ключевой параметр для оценки доходности земли. 0.2 vs 1.0 — десятикратная разница.

Подъезд и коммуникации

Участок без подъезда и инженерных сетей не застраиваем.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

Cargas не указаны в листинге. Для земли возможны servidumbres, ограничения, аресты — без nota simple неясно.

Valor de mercado sin verificar

0 компараблов для земельных участков. Системная оценка 165 €/м² не подтверждена ни одной реальной сделкой. Цена может быть как завышенной, так и заниженной.

Ocupación no confirmada

Не указано, свободен ли участок. Возможно использование третьими лицами, складирование материалов и т.д.

Suelo rústico — régimen especial

Покупка земли в Испании требует проверки urbanístico, edificabilidad, servidumbres. Ошибки могут сделать участок непригодным для строительства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Vicar

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Vicar

Visita el sitio en persona

Найти 3-5 компараблов земли в Vicar на Idealista/Fotocasa

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en Ciudad de Vicar

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~110 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Vicar. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Vicar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.