Inmueble en venta en Cabra: Pol Vado Hermoso

Cabra · terreno · 756.1 m²

Участок 756 м² в промзоне Cabra за 18 000 € выглядит дёшево, но данных слишком мало для решения: нет компов, неизвестно разрешённое использование и наличие подъ

Referencia: SOLVIA-117558-64357-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 756 м², Cabra — требует проверок

Земельный участок 756 м² в промзоне Cabra (Córdoba) за 18 000 € (24 €/м²).

Цена выглядит привлекательно, но для земли это не альфа, а красный флаг: на сайте более 7 лет, банк снизил цену на 34%, что указывает на крайне низкую ликвидность.

Нет ни одного компаратора — системная оценка 120 000 € бесполезна.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование (PGOU)

От uso зависит всё: residencial — можно строить дома; industrial — склады/мастерские; rústico — сельхоздеятельность или запрет строительства.

Disponibilidad de comunicaciones

Без воды, электричества и подъездных дорог участок неликвиден даже при низкой цене. Стоимость подключения может превысить цену покупки.

Компараторы земли в Cabra

Без данных о реальных продажах невозможно понять, является ли 24 €/м² рыночной ценой, дорогой или дешёвой.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Описание «Suelo Urbano» может быть некорректным. Без проверки PGOU Cabra и Certificado de Urbanístico нельзя подтвердить разрешённое использование. Если участок suelo rústico или no urbanizable, строительство невозможно.

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставила данные о текущем состоянии участка. Возможны захват, незаконная свалка или использование третьими лицами.

No se ha podido visitar el inmueble

Для земельного участка физический осмотр критичен: рельеф, подъезд, состояние забора, соседние объекты. Без визита невозможно оценить реальное состояние.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, hipotecas, servidumbres или AFO. Для земли это особенно важно — обнаружение обременений после покупки может заблокировать строительство.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить Certificado de Urbanístico в Ayuntamiento de Cabra

Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cabra

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Pol Vado Hermoso - Cabra - Córdoba

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~120 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить Certificado de Urbanístico в Ayuntamiento de Cabra. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cabra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.