Inmueble en venta en Cabra: Pol Vado Hermoso

Cabra · terreno · 756.1 m²

Участок 756 м² в промзоне Cabra за 18 000 € выглядит дёшево, но данных слишком мало для решения: нет компов, неизвестно разрешённое использование и наличие подъ

Referencia: SOLVIA-117558-64357-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 756 м², Cabra — требует проверок

Земельный участок 756 м² в промзоне Cabra (Córdoba) за 18 000 € (24 €/м²).

Цена выглядит привлекательно, но для земли это не альфа, а красный флаг: на сайте более 7 лет, банк снизил цену на 34%, что указывает на крайне низкую ликвидность.

Нет ни одного компаратора — системная оценка 120 000 € бесполезна.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование (PGOU)
От uso зависит всё: residencial — можно строить дома; industrial — склады/мастерские; rústico — сельхоздеятельность или запрет строительства.
Disponibilidad de comunicaciones
Без воды, электричества и подъездных дорог участок неликвиден даже при низкой цене. Стоимость подключения может превысить цену покупки.
Компараторы земли в Cabra
Без данных о реальных продажах невозможно понять, является ли 24 €/м² рыночной ценой, дорогой или дешёвой.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание «Suelo Urbano» может быть некорректным. Без проверки PGOU Cabra и Certificado de Urbanístico нельзя подтвердить разрешённое использование. Если участок suelo rústico или no urbanizable, строительство невозможно.
Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данные о текущем состоянии участка. Возможны захват, незаконная свалка или использование третьими лицами.
No se ha podido visitar el inmueble
Для земельного участка физический осмотр критичен: рельеф, подъезд, состояние забора, соседние объекты. Без визита невозможно оценить реальное состояние.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas, servidumbres или AFO. Для земли это особенно важно — обнаружение обременений после покупки может заблокировать строительство.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Certificado de Urbanístico в Ayuntamiento de Cabra
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cabra
P1
Ver el sitio en persona
P1
Поискать компараторы: земля в Polígono Vado Hermoso и аналогичных полигонах Cabra

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Pol Vado Hermoso - Cabra - Córdoba

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~120 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Certificado de Urbanístico в Ayuntamiento de Cabra. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cabra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.