lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Reus: Calle Doctor Ferrán

Reus · local comercial · 106.19 m²

Долгосрочный листинг Solvia (~7.4 года), но цена ниже рыночной оценки — требуются проверки владения и состояния.

Referencia: SOLVIA-118338-92878-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 106 м², Reus, прямая продажа банка

Коммерческое помещение 106 м² в Reus продаётся напрямую Banco Sabadell по 989 €/м².

Рыночная оценка Solvia ~1 556 €/м² предполагает скидку ~30%, но без реальных компараторов это лишь приблизительная оценка.

Объект на рынке с декабря 2018 года — экстремальный застой, который может указывать на проблемы с расположением, состоянием или правовым статусом.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Определяет реальный объём инвестиций в ремонт и срок окупаемости.
Текущее использование/аренда
Действующий арендатор может быть как плюсом (доход), так и минусом (сложности с освобождением).
Рыночная стоимость коммерческих помещений в Reus
Без компараторов невозможно оценить реальную скидку или премию.

0 прямых компараторов; рыночная оценка Solvia ~1 556 €/м² по муниципалитету Reus; 106.19 м² × 1 556 ≈ 165 000€

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данных о текущем использовании. Объект может быть занят арендаторами, оккупантами или пустовать.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на общем €/м² муниципалитета без специализированных компараторов. Реальная стоимость может существенно отличаться.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на Solvia с декабря 2018 года (~7.4 года). Длительный застой может указывать на структурные проблемы: расположение, состояние, правовой статус или завышенная цена.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения или текущем состоянии. Для коммерческого помещения критически важно осмотреть инженерные системы и состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запланировать визит через агента Solvia
P1
Найти компараторы коммерческих помещений в Reus
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Doctor Ferrán - Reus - Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaReusLOCAL en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка 989 €/м² при рыночной оценке ~1 556 €/м² по муниципалитету. Скидка выглядит значительной, но оценка основана на данных Solvia без компараторов — доверие низкое.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запланировать визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.