lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mollet del Vallès: Rd Orient

Mollet del Vallès · local comercial · 126.29 m²

Объект незаконно оккупирован третьими лицами, ипотека невозможна, банк не гарантирует получение владения — крайне высокий риск., рынок ≈ 82k€

Referencia: SOLVIA-118451-92984-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован ипотечный локал

Объект незаконно оккупирован третьими лицами — это подтверждено самим банком в дисклеймере Solvia.

Ипотечное финансирование невозможно (банк не может провести tasación).

Длительный срок на рынке (7+ лет) указывает, что банк не справляется с продажей из-за оккупации.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Детали оккупации
Тип оккупантов (физлица, организация), их количество, наличие уязвимых категорий определяют сроки и сложность выселения
Situación de la instalación
126 м² локала могут потребовать капитального ремонта после выселения оккупантов
Обременения и регистрация
Неизвестно: есть ли задолженности, залоги, судебные решения, привязанные к объекту

муниципалитет Mollet del Vallès; 21 comps; BOE сделки 33 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: объект оккупирован незаконно третьими лицами. Банк не гарантирует получение владения. Процедура выселения может занять 6-18+ месяцев и потребовать значительных юридических расходов.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по стандартам ECO/805/2003, а значит ипотечное финансирование недоступно. Покупка только за собственные средства.
Ocupación no confirmada
Даже если оккупация подтверждена, неизвестно: кто оккупирует, на каком основании, есть ли несовершеннолетние, инвалиды или лица старше 70 лет. Все эти факторы сильно усложняют выселение.
Cargas desconocidas
В данных нет информации об обременениях. Для прямой продажи банка это менее критично, чем на аукционе, но требует проверки через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить детали оккупации у агента Solvia
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Mollet del Vallès
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaMollet del VallèsLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 646 €/м² (21 comps, муниципалитет Mollet del Vallès).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить детали оккупации у агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.