lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Águilas: Calle Alicante

Águilas · vivienda · 104.68 m²

Просьба банка 109 000 € при оценке рынка ~131 000 €, но все компараторы — арендные, рыночные продажи не подтверждены; требуются визит и nota simple.

Referencia: SOLVIA-118650-93138-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: квартира 105 м², Águilas — банк просит ниже рынка

Квартира 105 м² в Águilas выставлена Sabadell по 109 000 € (1 041 €/м²), что ниже агрегированной оценки рынка в ~131 000 € (1 249 €/м²).

Однако все 12 предоставленных компараторов — арендные, продажные аналоги не подтверждены, поэтому реальный дисконт не верифицирован.

Solvia указывает полную собственность и вакантность, но без nota simple и визита это неподтверждённые данные.

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción
Старый фонд может требовать серьёзного ремонта инженерных систем
Estado real del apartamento
Определяет бюджет ремонта 0–25k €
Comparadores de ventas
Без них невозможно подтвердить рыночную цену

38 Idealista comps (Águilas cell, продажи/аренда сводка); marketPricePerM2 = 1 249 €/м² от агрегатора

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Предоставленные 12 аналогов — все арендные. Оценка рынка основана на агрегированном показателе Idealista (38 выборок), но тип выборки не разбит на продажи/аренду. Реальная рыночная цена не подтверждена.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает «vacant», но это маркетинговая классификация банка. Без nota simple и физического осмотра нельзя подтвердить отсутствие жильцов или оккупантов.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры неизвестно. При 105 м² и 4 комнатах ремонт может стоить 10 000–25 000 € в зависимости от состояния, что существенно меняет экономику.
Cargas desconocidas
В данных нет информации об обременениях. Для прямой продажи банка каргасы обычно погашаются, но это требует подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запланировать визит в квартиру
P1
Найти 5+ продажных аналогов в Águilas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Alicante - Águilas - Murcia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaÁguilasVIVIENDA en MurciaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Агрегатор даёт 1 249 €/м² на основе 38 компараторов в Águilas, что даёт ~131 000 € за 105 м². Однако предоставленные 12 компараторов — все арендные; продажных аналогов в выдаче нет, поэтому диапазон ориентировочный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запланировать визит в квартиру.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.