lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ejido (El): Calle Llano de Cabriles

Ejido (El) · terreno · 8402.8 m²

Urbanizable land (8402 m²) in El Ejido occupied illegally, not mortgageable, sold as-is with no possession guarantee — risk far exceeds potential discount.

Referencia: SOLVIA-118665-93152-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля занята, не под залог

Участок 8402 м² в El Ejido (Almería), который банк Sabadell выставил на прямую продажу за 160 000 EUR.

Критическая проблема: Solvia подтверждает незаконную оккупацию третьими лицами и невозможность ипотечного финансирования.

На рынке 6+ лет без продажи.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Классификация земли по PGOU El Ejido
Suelo urbanizable genérico без desarrollamiento может стоить 5-15 €/м²; calificado con licencia — 40-80 €/м². Это ключевой фактор цены.
Кто занимает и на каком основании
Определяет стоимость и сроки освобождения. Сельскохозяйственная аренда ≠ самозахват.
Инженерные сети (suministros)
Подключение воды, электричества, канализации к участку может стоить 50-100k EUR. Solvia подчёркивает: без dotación de servicios.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает незаконное занятие земли третьими лицами. Получение владения — судебный процесс с непредсказуемыми сроками и расходами. Банк прямо предупреждает: buyer assumes responsibility for obtaining judicial possession.
No financiable mediante hipoteca
Пока земля занята, официальная оценка (tasación) невозможна по ECO/805/2003 → банки не выдают ипотеку. Покупка только за собственные средства или под другое обеспечение.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, кто и на каком основании занимает землю: сельхозработы, свалка, временное строение. Характер занятия определяет сложность и стоимость освобождения.
Valor de mercado sin verificar
Ноль парных продаж в выборке. Urbanizable land pricing в El Ejido зависит от конкретной зоны, разрешённой плотности застройки и наличия инженерных сетей. Без этих данных оценка невозможна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить аванс / не подписывать contrato
P1
Запросить у Solvia детали ocupación и стадию иска
P1
Запросить в Ayuntamiento de El Ejido clasificación по PGOU
P1
Проверить наличие servicios (вода, электричество) у границ участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en diseminados Matagordas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaEjido (El)TERRENO en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Нет парных продаж, нет данных о категории земли и разрешениях. Оценка Solvia (165 €/м²) даёт 1,4 млн EUR, но это число ничем не подкреплено — 0 компараторов, low confidence. Земля стоит столько, сколько позволят построить; без licencia это может быть ноль.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить аванс / не подписывать contrato.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.