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Inmueble en venta en Siero: Lg Pedro Moria

Siero · terreno · 5013.51 m²

Участок 5013 м² за 10,8 €/м² — банк не может продать 7,5 лет; реальный рынок и целевое использование неизвестны., рынок ≈ 5000€

Referencia: SOLVIA-118762-90639-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельхозземля без компов, кабальные риски

Участок 5 013 м² suelo rústico в Lg Pedro Moria (Siero) выставлен банком Sabadell за 54 000 € (10,8 €/м²).

На рынке с 2018 года — 7,5 лет без покупателя.

Solvia внутренне оценивает землю в ~5 000 €, расхождение с ценой в 10 раз указывает на ошибку в данных или экстремально завышенную цену.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Целевое назначение (PGOU Siero)
Rústico puro = нельзя строить; urbanizable = совсем другая цена. Без этого данные о цене бессмысленны.
Коммуникации и подъезд
Участок без дороги и электричества резко теряет ликвидность.
Реальные сделки с землёй в Siero
Без компов невозможно оценить ни справедливую цену, ни контрпредложение.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание указывает «Suelo Rústico». Без подтверждённого urbanizable статуса строительство невозможно; участок имеет только аграрную ценность.
Ocupación no confirmada
Occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободен ли участок, обрабатывается ли, есть ли самовольные постройки или ограждения.
Valor de mercado sin verificar
0 сделок-аналогов. Solvia оценивает рынок в ~5 000 €, банк просит 54 000 € — расхождение в 10×. Реальная стоимость не определена.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для прямой продажи банка обременения (сервитуты, долги по IBI) могут перейти к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Siero
P0
Запросить certificado urbanístico del PGOU en Ayuntamiento de Siero
P1
Выехать на участок (visita in situ)
P1
Собрать компараторы продаж земли в Siero
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelos en Lg Pedro Moria, Siero

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Siero. Запросить certificado urbanístico del PGOU en Ayuntamiento de Siero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.