lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Gijón: Calle Cuba

Gijón · local comercial · 313.15 m²

Спрос 117 тыс. за 313 м² коммерческого помещения выглядит дёшево на бумаге, но объект стоит на рынке 7+ лет и статус занятия неизвестен — до визита и проверок ставить нечего.

Referencia: SOLVIA-118867-93311-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерч. помещение в Gijón — большой дисконт, но 7+ лет на рынке

Коммерческое помещение 313 м² на Calle Cuba в Gijón с asking 117 000 € — на бумаге это существенно ниже рыночной медианы по €/м² (914 €/м² × площадь ≈ 286 тыс.).

Однако объект стоит на рынке с 31.12.2018 (2709 дней), что является неоднозначным сигналом.

Статус занятия неизвестен, фото и описание состояния отсутствуют, а 14 компов из Idealista могут не отражать рынок именно коммерческих помещений.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Текущее занятие помещения
Коммерческое помещение может быть оккупировано, сдано в аренду или пустовать — от этого зависит доступность и стоимость.
Фактическое состояние и ремонт
Без фото и описания невозможно оценить затраты на приведение в рабочее состояние — критично для буфера.
Точная площадь и статус в Catastro
313 м² — данные Solvia. Подтверждение из Catastro/Registro необходимо для верификации €/м².

14 Idealista comps в Gijón (ячейка idealista_cell), медиана 914,63 €/м²; Площадь по каталогу: 313,15 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пустует ли помещение, занято арендатором или самовольно. Ключевой риск для коммерческого объекта — без посещения невозможно оценить.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с 31.12.2018 (2709 дней). Это неоднозначный сигнал: может указывать на скрытые проблемы (занятие, состояние, документы) или просто на низкую ликвидность коммерческой недвижимости.
Valor de mercado sin verificar
14 компов из Idealista могут включать жилые объекты ячейки. Реальный рынок коммерческих помещений в Gijón может отличаться от расчёта 914 €/м².
No se ha podido visitar el inmueble
Для коммерческого помещения 313 м² без фото и описания состояния невозможно оценить ремонтный буфер. Визит обязателен перед любой офертой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Gijón
P0
Запланировать визит с агентом Solvia
P1
Уточнить у агента статус занятия и причину 7+ лет на рынке
P1
Поискать компы для коммерческих помещений в Gijón
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Cuba - Gijón -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasGijónLOCAL en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Gijón. Запланировать визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.