Inmueble en venta en Marbella: Urbanización La Cerquilla

Marbella · terreno · 228 m²

Участок 228 м² в Marbella выставлен за 2,3 млн € (10 066 €/м²) при типичной цене земли ~165 €/м² — цена завышена в ~60 раз, лот висит 7,5 лет без изменений.

Referencia: SOLVIA-118926-93303-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок с запредельной ценой

Объект — земельный участок 228 м² в элитной урбанизации La Cerquilla (Marbella Golden Mile).

Банк просит 2,295 млн € (10 066 €/м²), что в ~60 раз превышает среднерыночную цену земли в муниципалитетe (~165 €/м²).

Лот не продан 7,5 лет, цена не менялась 7 лет — банк не заинтересован в снижении.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Определяет, можно ли строить, что именно и какой плотности — ключевой фактор стоимости земли.

Коммуникации и подъезд

Участок без подключений к воде/электричеству/канализации и без дороги стоит на порядки меньше.

Фактическая площадь по катастро

228 м² — подозрительно мало для отдельного участка под villa. Возможно, это часть большего надела или данные ошибочны.

marketPricePerM2 = 165 €/м² (Solvia, муниципалитет Marbella); 0 прямых компараторов для земли в La Cerquilla

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Объект — земля, не жильё. Невозможно оценить без плана зонирования (PGOU), подтверждения коммуникаций и строительного потенциала. Банк не предоставил никаких документов.

Ocupación no confirmada

Нет данных о физическом состоянии участка: может быть огорожен, занят, использоваться третьими лицами. Solvia не даёт гарантий.

Cargas desconocidas

cargas_text не предоставлен. Без nota simple невозможно знать, есть ли сервитуты, ипотеки, судебные аресты на участок.

Lote con historial de nueva licitación

Объект выставлен с ноября 2018 года, цена не менялась с июня 2019 года. Ни одного покупателя за 2 748 дней. Цена не отражает рынок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить в Ayuntamiento de Marbella certificado de planeamiento

Проверить фактическую площадь и границы в Catastro

Запросить nota simple в Registro de Marbella

Visita el sitio en persona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Urbanización La Cerquilla Terra Eco World

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Marbella TERRENO en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 2,3 млн € за участок, который по рыночным данным стоит ~40 тыс. €. Даже если зонирование позволяет элитную застройку, разрыв в десятки раз не объясним. Лот не продан 7,5 лет — банк не снижает цену.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить в Ayuntamiento de Marbella certificado de planeamiento. Проверить фактическую площадь и границы в Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.