Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lleida: Calle Sant Carles

Lleida · vivienda · 25.19 m²

Квартира занята арендатором, имеющим преимущественное право выкупа и судебный иск; получить ипотеку невозможно, а владение крайне затруднено.

Referencia: SOLVIA-118976-89008-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки и судебный спор

Квартира 25 м² на ул.

Sant Carles в Lleida выставлена банком Sabadell по цене 26 тыс.€, что значительно ниже рыночной оценки (~51 тыс.€).

Однако Solvia пятью флагами предупреждает: квартира занята арендатором с возможным преимущественным правом выкупа, против арендатора ведётся судебный процесс, ипотека невозможна.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, условия расторжения определяют реальную стоимость вывода арендатора
Стадия судебного иска
От стадии зависит срок и стоимость получения владения
Condiciones físicas del apartamento
При 25 м² и EPC E класс ремонт может стоить 3–5 тыс.€ (12–20% цены)

50 comps Idealista Lleida, рыночная цена ~2019 €/м²; Площадь 25,19 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia прямо указывает: квартира продаётся с действующим арендатором. Вы покупаете не пустую квартиру, а арендные отношения с неизвестным контрактом.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет возможное (posible) преимущественное право выкупа. Если право подтвердится, сделка может быть оспорена или арендатор может перехватить покупку.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал судебный иск (demanda judicial) против арендатора. Покупатель может встать на место истца, но сроки и исход неопределённы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia категорически указывает: из-за занятости невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотека исключена. Только наличные или альтерные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение до юридической проверки
P1
Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела (NIG)
P1
Нанять адвоката по недвижимости в Lleida для анализа аренды и иска
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Sant Carles Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en LleidaVIVIENDA de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение до юридической проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.