lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tapia de Casariego: Pl 6

Tapia de Casariego · terreno · 4350 m²

Дешёвая земля на побережье Астурии выглядит привлекательно по цене, но отсутствие компараторов, неизвестная подведённость коммуникаций и 7+ лет на рынке делают

Referencia: SOLVIA-119056-93419-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля с критическими рисками и нулевыми компами

Участок 4 350 м² на побережье Астурии за €91 000 (~€21/м²) выглядит дёшево на бумаге, но это не подтверждено ни одним реальным компаратором — оценка рынка €110/м² является экстраполяцией.

Участок на рынке 7+ лет, что указывает на серьёзные проблемы с привлекательностью или ценой.

Критически важно выяснить градостроительный статус и подведённость коммуникаций: если участок не подведён к сетям или имеет ограничения на застройку, его реальная стоимость может быть в разы ниже запроса банка.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Подведены ли коммуникации
Подключение воды/электричества может стоить €30k–100k+, делая участок убыточным
Градостроительный статус и ограничения
Urbanizable не означает разрешение на строительство прямо сейчас; могут быть ограничения по зоне береговой полосы
Реальные цены земли в муниципалитете
Без компараторов невозможно оценить, дёшев ли участок или банк завысил цену

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного реального компаратора земельных участков. Оценка рынка — экстраполяция, не подтверждённая продажами. Контрпредложение невозможно обосновать.
Lote con historial de nueva licitación
Участок выставлен с декабря 2018 года (2 722 дня). Столь длительное отсутствие покупателя — серьёзный сигнал: цена завышена, участок непривлекателен или есть скрытые проблемы.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (сад, парковка, самовольные постройки). Для земли это менее критично, но требует визита.
Коммуникации не подтверждены
Нет данных о подведённости воды, электричества, канализации. Если коммуникации не подведены, стоимость подключения может превысить цену участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tapia
P0
Запросить certificado de urbanismo в Ayuntamiento
P1
Visita el sitio en persona
P1
Собрать компараторы земли в Tapia de Casariego
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Tapia de Casariego - Asturias -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasTapia de CasariegoTERRENO en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~480 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Tapia. Запросить certificado de urbanismo в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.