Vivienda en venta en Vera: Avenida de Villaricos

Vera · vivienda · 73.59 m²

Квартира зарегистрирована как строящаяся, без инженерных сетей и свидетельства о пригодности — банк передаёт все риски и расходы на достройку покупателю.

Referencia: SOLVIA-119273-93572-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект незавершён, не пригоден для проживания

Объект зарегистрирован в реестре как незавершённое строительство (en construcción).

Solvia прямо предупреждает: нет инженерных сетей, нет свидетельства о пригодности, все расходы и риски на покупателе.

Цена 179 000 € (~2 432 €/м²) на 50% выше рыночного уровня готового жилья в Vera (~1 613 €/м²).

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Степень завершённости строительства

Определяет реальную стоимость достройки и сроки ввода в эксплуатацию. Разница между 70% и 95% готовности — десятки тысяч евро.

Наличие строительной лицензии и проекта

Без лицензии работы нелегальны; без проекта нельзя получить CFO. Риск штрафов и отказа в регистрации.

Расхождение реестра и физической реальности

Solvia предупреждает: покупатель принимает все расхождения. Если кадастр не совпадает — проблемы с ипотекой и перепродажей.

27 компараторов Idealista в Vera (€/м² median ≈ 1 613); Поверхность 73,59 м² по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Реестр фиксирует объект как «en construcción». Solvia прямо указывает: нет инженерных сетей, нет свидетельства о пригодности (CFO / Licencia de Ocupación). Все расходы на достройку и ввод в эксплуатацию — на покупателе.

Cargas desconocidas

Данные о cargas не предоставлены. Объект в статусе стройки — возможны залоги подрядчиков, ограничения по планированию.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем занятии объекта. Для незавершённой стройки возможны сквоттеры, хранение материалов третьими лицами.

Edificio antiguo — estado incierto

Класс энергоэффективности F — самый низкий рабочий уровень. После достройки потребуется утепление, что увеличит бюджет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не вносить аванс и не подписывать reserva

Запросить у Solvia полный пакет документов: проект, licencia de obras, CFO, степень завершённости

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Vera

Организовать визит с независимым архитектором

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Apartamento en Av de Villaricos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Vera VIVIENDA en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 179 000 € (~2 432 €/м²) значительно превышает рыночный уровень ~1 613 €/м² для Vera. С учётом незавершённого состояния реальная рыночная стоимость ещё ниже.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не вносить аванс и не подписывать reserva. Запросить у Solvia полный пакет документов: проект, licencia de obras, CFO, степень завершённости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.