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Inmueble en venta en Benahavís: Urbanización Los Flamingos

Benahavís · terreno · 1504 m²

Банк просит 3,85 млн € за участок 1 504 м², который рынок оценивает в ~250 000 €; дисконт отсутствует, разрыв непреодолим.

Referencia: SOLVIA-119366-93650-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — цена в 15× выше оценки рынка, земля без строений

Участок 1 504 м² в Los Flamingos (Benahavís) выставлен на прямую продажу банком Sabadell за 3,85 млн € — это 2 560 €/м² при муниципальном ориентире ~165 €/м².

Разрыв в ~15 раз не объясним без компарблей участков этого urbanización.

На рынке более 7 лет без продажи — явный индикатор несоответствия цены.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Urbanística статус участка
Определяет, можно ли строить виллу и какие ограничения (застройка, высота, отступы)
Comunicaciones y acceso
Подключены ли вода, электричество, канализация; есть ли подъездная дорога
Реальные компарбли участков
Без них невозможно оценить справедливую цену — текущий разрыв 15× может быть ошибкой Solvia или реальностью

Цена за м² Solvia 2 560 €/м² vs. муниципальный ориентир 165 €/м²; 0 реальных компарблей, низкая достоверность

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль реальных рыночных компарблей. Оценка 250 000 € основана только на муниципальном €/м², что неточно для премиального urbanización.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли участок. Земля может быть огорожена, использоваться третьими лицами или иметь сервитуты.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. На участке могут быть ипотеки, сервитуты, запреты на строительство.
Suelo rústico — régimen especial
Покупка земли требует проверки urbanística (PGOU Benahavís), наличия licencia de obras, подведения коммуникаций. Без этого участок может быть непригоден для строительства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de urbanística в Ayuntamiento de Benahavís
P0
Собрать 5+ компарбли участков в Los Flamingos / Benahavís
P1
Заказать nota simple del Registro de Benahavís
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Villa en urbanización Los Flamingos

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Solvia указывает 2 560 €/м², тогда как муниципальная оценка — ~165 €/м². Разрыв в 15 раз; без компарблей точная рыночная цена неизвестна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de urbanística в Ayuntamiento de Benahavís. Собрать 5+ компарбли участков в Los Flamingos / Benahavís.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.