Vivienda en venta en Mijas: Calle Alhamar

Mijas · vivienda · 30 m²

Solvia просит 245 000 € за 30 м² квартиру 1971 г., тогда как рыночная стоимость ≈ 103 000 €; цена завышена более чем вдвое, смысла в переговорах нет.

Referencia: SOLVIA-119455-93714-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — цена Solvia в 2.4x выше рынка (Mijas, 30 m²)

Solvia выставила квартиру 30 м² 1971 года в Mijas по цене 245 000 € (8 167 €/м²).

Рыночная медиана Idealista по этому муниципалитету — 3 442 €/м², что даёт справедливую стоимость около 103 000 €.

Завышение составляет ~137%.

Confianza del análisis IA80/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento

Без фото и визита невозможно оценить стоимость ремонта — критично для unit 1971 г.

Empleo del apartamento

30 м² студия с оккупантами — сложный и дорогой процесс выселения.

Юридические обременения / cargas

Нет данных о cargas registrales. Для прямой покупки у банка обычно чисто, но подтверждение обязательно.

50 comps Idealista in Mijas, median €/m² = 3 442; surface 30 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Цена завышена более чем в 2 раза

Solvia просит 8 167 €/м² при рыночной медиане 3 442 €/м². Завышение ~137%. Покупка по этой цене означает мгновенный убыток.

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободна ли квартира. Для столь малого объекта оккупация (окупасы) критически удорожает процесс.

Очень маленькая квартира (30 м², 1 комната)

Студия 30 м² — узкий сегмент покупателей и арендаторов. Ликвидность ниже, чем у стандартных 1-2 комнатных квартир.

Edificio antiguo — estado incierto

Год постройки 1971. Возможны скрытые проблемы: электрика, водопровод, влагозащита. Сертификат энергоэффективности «E» подтверждает устаревший фонд.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

НЕ предпринимать действий — цена Solvia необоснованна

Подписаться на уведомления о снижении цены

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Mijas VIVIENDA en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Цена завышена более чем в 2 раза, Ocupación no confirmada, Очень маленькая квартира (30 м², 1 комната). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
НЕ предпринимать действий — цена Solvia необоснованна.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.