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Vivienda en venta en Marbella: Urb Santa María Village

Marbella · vivienda · 87.14 m²

Квартира 87 м² (2 спальни) в urbanización Santa María Village, Marbella: сдана с преимущественным правом выкупа; опора завышена премиум-comps.

Referencia: SOLVIA-119721-74327-O

Datos actualizados: 23 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: арендатор с правом преимущества, суд возможен

Квартира 87 м² с двумя спальнями в urbanización Santa María Village, Marbella, продаётся Banco Sabadell за 336 000 EUR как «situación especial».

По disclaimer объект сдан арендатору с возможным преимущественным правом выкупа, а при поданном иске покупатель может субрагироваться в него; ипотека невозможна.

Опора 462 931 EUR вытянута дорогими виллами и вероятно завышена для квартиры 87 м².

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия аренды и статус иска
Определяют доход и риск субрагирования в суд.
Адекватная цена для 87 м²
Средний €/м² искажён виллами.

10 sale comps · Idealista · Marbella · €/м² 5313

Riesgos visibles antes de pujar

Procedimiento judicial de desahucio en curso
В disclaimer: объект «se transmite arrendado a tercero»; если продавец подал иск к арендатору, покупатель может субрагироваться в него, оплатив расходы.
Преимущественное право выкупа
В disclaimer: «un posible derecho de éste a la adquisición preferente» — арендатор может выкупить объект вместо покупателя.
No financiable mediante hipoteca
В disclaimer: при сохранении occupancy объект нельзя официально оценить и ипотечить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить условия аренды и статус судебного иска
P1
Найти 3 comps квартир ~85–90 м² в зоне (Idealista)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en Urb Santa María Village Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Procedimiento judicial de desahucio en curso, Преимущественное право выкупа, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средний €/м² вытянут вверх дорогими виллами, поэтому опора для квартиры 87 м² вероятно завышена; кроме того объект сдан арендатору с возможным преимущественным правом выкупа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить условия аренды и статус судебного иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.