lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Málaga: Calle Sebastián de Eslava

Málaga · vivienda · 52.23 m²

Объект сдан в аренду с судебным иском, правом преимущественной покупки и невозможностью ипотечного финансирования — высочайший юридический и операционный риск.

Referencia: SOLVIA-119795-63360-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, иск и невозможность ипотеки

Объект на C/ Sebastián de Eslava в Малаге — квартира 52 м² в доме 2007 года, но с критическими юридическими проблемами.

Solvia прямо указывает: арендатор в квартире, подан судебный иск, арендатор имеет преимущественное право покупки, ипотека невозможна (объект занят, оценка не проводится).

Цена 184 000 € превышает рыночную медиану ≈ 154 500 € на ~19%.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Долгосрочный договор с низкой рентой сделает выселение крайне сложным и дорогим.
Статус судебного дела
Если суд уже вынес решение в пользу банка, ситуация проще. Если нет — сроки неопределённы.
Situación real del apartamento
Внутренний осмотр невозможен без согласия арендатора. Состояние может быть любым.

50 компараторов Idealista в Малаге, медиана €/м² ≈ 2957; площадь 52,23 м² от Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира сдана в аренду третьему лицу. Покупатель приобретает арендатора, а не пустую квартиру. Выселение возможно только через суд и может занять 1-3 года.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка с третьим лицом не состоится.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Banco Sabadell подал иск на арендатора. Покупатель может перенять дело, но несёт все расходы на адвокатов. Исход и сроки непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока объект занят, официальная оценка (tasación ECO/805/2003) невозможна, значит ипотеку не получить. Покупка только за наличные или под иное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить предложение до юридического аудита
P1
Запросить у Solvia копию арендного договора и номер судебного дела
P1
Проверить нотариальный отказ арендатора от преимущественного права
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Sebastián de Eslava - Málaga -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaMálagaVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить предложение до юридического аудита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.