Inmueble en venta en Elda: Calle Doctor Perianes

Elda · terreno · 112.5 m²

Участок 112 м² в Эльде выставлен банком за 17 000 € при рыночной оценке ~41 000 €, но тип земли, допустимое использование и подъездные пути неизвестны.

Referencia: SOLVIA-119918-94073-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: земельный участок Elda — высокий дисконт, но много неизвестного

Участок 112 м² на Calle Doctor Perianes в Эльде (Alicante) выставлен Sabadell за 17 000 € при рыночной оценке ~41 000 € по данным Idealista.

Дисконт выглядит значительным, но объект на рынке более 7 лет — это сигнал проблем.

Тип земли (urbano / urbanizable / no urbanizable) неизвестен, что является критическим фактором: suelo no urbanizable может быть неликвиден.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли по PGOU Elda

Определяет, можно ли строить, какой коэффициент застройки допустим, и какова реальная ликвидность участка.

Наличие подъездных путей и коммуникаций

Участок без доступа к воде, электричеству и дороге может быть непригоден для строительства.

Кадастровый референс и границы

Без референса невозможно точно идентифицировать участок и проверить его характеристики в Catastro.

5 компараторов Idealista в муниципалитете Elda; рыночная цена/м² ≈ 367 €/м² (на основе comps)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставляет информацию о фактическом занятии. На практике это может означать что угодно — от пустыря до незаконного использования.

Suelo rústico — régimen especial

Категория suelo не указана. Без данных PGOU Elda невозможно понять, можно ли здесь строить. Если это suelo no urbanizable, участок может быть практически неликвиден.

Valor de mercado sin verificar

5 компараторов Idealista — средняя цена ~367 €/м² — но неизвестно, какие именно объекты сравнивались. Строительные участки и «голый» suelo — разные вещи.

Lote con historial de nueva licitación

Объект выставлен с мая 2019 года — более 7 лет на рынке. Последнее изменение цены было 209 дней назад. Длительная экспозиция указывает на отсутствие спроса или завышенную цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia полный пакет документов на участок

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Elda

Получить сертификат классификации suelo в Urbanismo Elda

Visita el sitio en persona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Elda - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante Elda TERRENO en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной оценки муниципалитета. Однако 5 компараторов, вероятно, включают застроенные участки или готовые к строительству, что не эквивалентно «голому» suelo. Дисконт может быть иллюзорным без понимания статуса земли.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia полный пакет документов на участок. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Elda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.