Inmueble en venta en Colmenar de Oreja: Avenida Jardin Miraltajo

Colmenar de Oreja · terreno · 3328 m²

Участок 3328 м² в Колменар-де-Ореха стоит на продаже 7 лет; это сельхозземля с крайне сомнительной ликвидностью и нулевой информацией о разрешённом использовании.

Referencia: SOLVIA-120273-94391-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сельхозземля без данных, 7 лет на рынке

Участок 3328 м² сельхозземли (suelo rústico) в Колменар-де-Ореха стоит на продаже 7 лет — ни одного покупателя за это время.

Solvia просит 63 000 EUR; их же внутренняя оценка рынка — порядка 5 000 EUR (confianza baja, ноль компараторов).

Текущая цена завышена примерно в 12 раз.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование (uso del suelo)

Определяет, можно ли вообще что-то делать с землёй — это ключевой параметр стоимости

Физическое состояние участка

Топография, доступность, наличие коммуникаций и ограждения

Alivios y cargas

Права прохода, трубопроводы, линии электропередач могут обесценить участок

0 компараторов Solvia/Idealista; рыночная оценка Solvia: ~5 000 EUR (confianza baja); цена за м² Solvia: 0.87 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Suelo rústico — сельхозземля. Без подтверждённого разрешённого использования это фактически неликвидный актив. Возможность строительства крайне ограничена по умолчанию.

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов. Оценка Solvia с confianza baja. Невозможно подтвердить справедливую цену. 7 лет на рынке — ни одного покупателя.

Lote con historial de nueva licitación

На рынке 2582 дня (7+ лет). Снижение цены на 31.5% не привлекло покупателей. Сильнейший сигнал отсутствия спроса.

Ocupación no confirmada

Земельный участок — возможны самозахваты, незаконные постройки, споры с соседями о границах. Solvia не даёт информации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить целевое назначение в Ayuntamiento de Colmenar de Oreja

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Chinchón

Ver el sitio en persona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo en Colmenar de Oreja (Madrid)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить целевое назначение в Ayuntamiento de Colmenar de Oreja. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Chinchón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.