Vivienda en venta en Cádiz: Calle Santi Petri

Cádiz · vivienda · 75.81 m²

Цена выглядит немного ниже рынка, но без nota simple, подтверждения владения и осмотра внутри покупать рано.

Referencia: SOLVIA-120275-94393-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка, цена близка к рынку

Это прямая покупка у банка, не аукцион: asking 127000 EUR выглядит лишь немного ниже расчетного рынка около 133145 EUR.

Главный вопрос не в цене, а в том, свободна ли квартира фактически и что покажет nota simple.

По фото интерьер не виден, поэтому запас к рынку может быстро исчезнуть после ремонта или задержек с передачей владения.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободна ли квартира фактически

Это влияет на сроки получения владения и риск дополнительных расходов.

Есть ли регистрационные обременения

Обременения и долги меняют реальную цену покупки.

Состояние интерьера

Скрытый ремонт может съесть весь небольшой ценовой запас.

12 comparables Idealista · Cádiz; valuation_context.market marketPricePerM2; площадь 75.81 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В карточке нет подтверждения, что квартира свободна. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Данных о регистрационных обременениях и возможных долгах нет. Это влияет на итоговую стоимость и сроки сделки.

No se ha podido visitar el inmueble

Vision-модель видит только фасад и общие зоны. Реальное состояние квартиры внутри пока не подтверждено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно запросить статус владения у Solvia

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Santi Petri - Cádiz -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена находится немного ниже середины расчетного диапазона, но запас небольшой и сильно зависит от владения и состояния внутри.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно запросить статус владения у Solvia.

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