lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Valencia: Calle Padre Viñas

Valencia · vivienda · 59 m²

Квартира на Solvia уже 1706 дней, но цена менялась 47 дней назад — банк мог снизить, но статус занятости и техническое состояние неизвестны, необходимы проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-120388-94503-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Piso en C/ Padre Viñas, 59 m², Valencia — прямая покупка у банка

Квартира 59 м² в здании 1964 года в Valencia выставлена банком Sabadell на прямую продажу по 147 000 € (~2491 €/м²), что на ~12% выше медианы рынка по городу (2224 €/м² на основе 50 компараторов).

Объект находится на рынке 1706 дней, что говорит о мотивации банка на продажу, но цена менялась всего 47 дней назад.

Главный неизвестный фактор — статус занятости: Solvia не указала, свободна ли квартира или занята.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo del apartamento
Оккупация = потенциально 12-24 мес. выселения + судебные расходы. Это главный фактор для решения.
Situación técnica
Здание 1964 г. Капитальный ремонт квартиры может стоить 15 000-30 000 €, что делает цену невыгодной.
Обременения и задолженности
Неизвестно, есть ли долги по IBI, comunidad или другие обременения, которые могут стать обязательством покупателя.

50 компараторов Idealista (продажа) в Valencia, медиана ~2224 €/м²; 1 компаратор Idealista (продажа) 59 м² по ~3277 €/м² в 2.4 км (выброс вверх); Площадь 59 м², 2 комнаты, 1 ванная

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Если занята оккупантами или зарегистрированными жильцами, выселение может занять 12-24 месяца и стоить 5 000-15 000 €.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию 60+ лет. Возможны проблемы с инженерными сетями (трубы, электрика, лифт, крыша, фасад). Энергокласс F подтверждает устаревшую теплоизоляцию.
Cargas desconocidas
Данные о cargas (ипотеки, аресты, servidumbres) отсутствуют. При прямой покупке у банка обременения обычно снимаются, но это не гарантировано без проверки.
Энергокласс F
Самый низкий действующий класс. Означает высокие счета за отопление/кондиционирование. Может потребоваться значительная инвестиция в утепление для будущей сдачи или перепродажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Valencia
P1
Организовать визит на объект с техническим специалистом
P1
Запросить у comunidad certificado de deudas и последние протоколы собраний
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaValenciaVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка 147 000 € (~2491 €/м²) выше медианы рынка по Valencia (~2224 €/м²). Здание 1964 года, класс энергоэффективности F. Без осмотра и проверки документов сделка не имеет обоснования.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Valencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.