Inmueble en venta en San Bartolomé de Tirajana: Pda La Montañeta - Molino de Juan Chiquita -

San Bartolomé de Tirajana · terreno · 2150 m²

Участок 2150 м² за 175 000 € при оценке рынка ~30 000 €: цена завышена в ~6 раз, документы на землю отсутствуют, участок не посещён.

Referencia: SOLVIA-120868-94852-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — участок без документов, цена завышена

Участок 2150 м² в зоне La Montañeta (San Bartolomé de Tirajana) выставлен банком Sabadell за 175 000 €.

При усреднённом €/м² ~15 € для муниципалитета ориентировочная рыночная стоимость — около 30 000 €, то есть цена банка превышает оценку примерно в 6 раз.

Компараторов для данного типа участка нет (уверенность в оценке — 25%).

Confianza del análisis IA70/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (urbano / rustico)

Определяет возможность строительства жилья. Suerte rústico = нельзя строить без спецразрешения.

Коэффициент застройки (edificabilidad)

Определяет допустимую площадь застройки и, соответственно, реальную ценность участка.

Nota simple registral

Подтвердит право собственности, обременения, сервитуты и ограничения.

0 прямых компараторов; marketPricePerM2 = 14.84 €/м² от Solvia (любой тип, любой участок)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Оценка 30 000 € основана на усреднённом €/м² для всех типов недвижимости в муниципалитете, а не на сделках с аналогичными участками. Реальная стоимость может отличаться в разы.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. На участок могут быть наложены ограничения, сервитуты, ипотеки третьих лиц.

Ocupación no confirmada

Банк не сообщает, свободен ли участок или на нём есть постройки третьих лиц / самозахват.

Suelo rústico — régimen especial

Pda La Montañeta / Molino de Juan Chiquita — типичные названия для зон suelo rústico. Если участок не переведён в urbano, строительство жилья невозможно или сильно ограничено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento

Организовать выезд на участок

Собрать компараторы участков в San Bartolomé de Tirajana

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Terreno con edificación en Pda La Montañeta - Molino de Juan Chiquita -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las Palmas San Bartolomé de Tirajana TERRENO en Las Palmas Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Единственный ориентир — усреднённый €/м² для всех типов недвижимости в муниципалитете. Реальных компараторов для данного участка нет, поэтому диапазон условный. Цена банка в ~6 раз выше оценки — даже с поправкой на погрешность, отклонение огромно.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.