lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vendrell (El): Calle Carnisseria

Vendrell (El) · vivienda · 71.1 m²

Квартира с арендатором, который имеет преимущественное право покупки, идущим судебным процессом и запретом на ипотеку — слишком высокие риски даже с учётом скидки.

Referencia: SOLVIA-120945-94914-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом преимущественной покупки и судебный спор

Квартира 71 м², 2008 г., в Эль-Вендрель запрашивается за 77 000 EUR — около 44% ниже рыночной оценки.

Скидка объясняется тяжёлой юридической ситуацией: арендатор с возможным преимущественным правом покупки, идущий судебный процесс и невозможность ипотечного финансирования.

Банк продаёт объект в текущем состоянии без гарантий — все риски переходят покупателю.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, рента и условия расторжения определяют, когда можно получить свободное владение
Стадия судебного процесса
Сроки выселения могут составлять от 6 месяцев до 3+ лет
Реализация преимущественного права
Арендатор может выкупить квартиру по вашей цене, аннулируя сделку

15 компараторов Idealista (продажа+аренда) в радиусе ~1.5 км; рыночная цена за м² ~1947 EUR/m² × 71.1 m²; цена банка 77 000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с действующим арендатором. Покупатель наследует договор аренды и не сможет свободно распоряжаться жильём.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует — сделка с вами не состоится.
No financiable mediante hipoteca
Из-за арендатора невозможно провести официальную оценку по ECO/805/2003, а значит — невозможно получить ипотечное финансирование на этот объект.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск против арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но несёт расходы на юристов и неизвестность по срокам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды
P0
Запросить номер и стадию судебного дела
P1
Проверить nota simple в Registro de El Vendrell
P1
Получить подтверждение отказа от преимущественного права
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Carnisseria - El Vendrell - Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaVendrell (El)VIVIENDA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды. Запросить номер и стадию судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.