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Inmueble en venta en Roquetes: Calle Navas de Tolosa

Roquetes · terreno · 3892.04 m²

Terreno urbano sin desarrollar en Roquetes, precio de venta fijo (58.000 €), pero valor de mercado estimado en ~339.000 €; requiere verificación urgente de titularidad, uso catastral, cargas y viabilidad urbanística.

Referencia: SOLVIA-121096-95025-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 3.892 m² en Roquetes ofrecido por Banco Sabadell a 58.000 €, un 83 % por debajo del valor de mercado estimado (~339.000 €).

La enorme diferencia exige investigación inmediata: la etiqueta 'urban_plot' y las fotos (vegetación, escombros) no garantizan aptitud real para edificación.

Es crítico confirmar su naturaleza catastral, el informe urbanístico del Ayuntamiento y la ausencia de cargas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza urbanística del suelo
Determina si se puede edificar, vender o financiar. Un suelo rústico o no urbanizable tiene valor residual y alta complejidad legal.
Uso catastral y ref. catastral
Es la única fuente oficial que define la clasificación legal del terreno (urbano, rústico, especial). Sin ella, no hay certeza jurídica.
Viabilidad técnica y legal para edificación
Incluye acueductos, líneas eléctricas, zonas protegidas o normativas locales que pueden impedir o encarecer drásticamente cualquier proyecto.

13 comparables Idealista en municipio Roquetes; precio medio €/m² = 87,09

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca ('TERRENO') y las observaciones visuales (vegetación, escombros) generan duda sobre si es realmente suelo urbano apto para edificación. Si es rústico o no urbanizable, su valor comercial colapsa.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión. Un terreno vacío puede tener ocupantes informales o servidumbres no registradas que impidan su uso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni datos de cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la libre disposición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Roquetes
P1
Consultar referencia catastral y uso en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Realizar visita física con fotografiado detallado y entrevista a vecinos
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo: Precio de venta (58.000 €) ≈ 17 % del valor de mercado estimado (339.000 €). Si se confirma aptitud urbanística, represe
  • Ubicación consolidada: Situado en Roquetes (Tarragona), municipio con desarrollo residencial activo y acceso rodado confirmado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Roquetes (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 83 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos ocultos: uso no residencial, limitaciones legales o problemas de titularidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Roquetes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.