Inmueble en venta en Cobatillas: Ctra Alicante

Cobatillas · local comercial · 279.3 m²

Прямая продажа банка по фиксированной цене €94 000 — но рыночная оценка (€410 000) не подтверждена компаративами; требуется проверка документов и состояния объекта.

Referencia: SOLVIA-121309-95192-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банка Sabadell по фиксированной цене €94 000 за нежилое помещение площадью 279,3 м² в Cobatillas (Murcia).

Рыночная оценка €410 000 не подтверждена ни одним компаративом — её происхождение и обоснованность неясны.

Ключевые неопределённости: статус владения («VACANT» без подтверждения), отсутствие данных о gravámenes, неопределённое назначение объекта («LOCAL» без уточнения использования) и неизвестное физическое состояние.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto

Локалы часто требуют капитального ремонта, модернизации инженерии или адаптации под новое использование — это напрямую влияет на общую стоимость владения.

Кадастровая и регистрационная информация

Площадь 279,3 м² не подтверждена через Catastro; возможны расхождения в площади, границах или праве собственности.

Разрешённое использование и градостроительный статус

Без подтверждения разрешённого вида использования (comercial, industrial, almacen) невозможна оценка рыночной ликвидности и арендной доходности.

Рыночная цена по оценке банка (без компаративов)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но нет подтверждающих документов (nota simple, акт осмотра). Для коммерческих объектов риск скрытой аренды или фактического владения третьими лицами остаётся высоким.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о gravámenes (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямых продажах банки не гарантируют чистоту реестра — покупатель несёт риск проверки.

Неопределённое назначение объекта

Тип 'LOCAL' может означать склад, офис, мастерскую или нежилое помещение с ограничениями по использованию. Отсутствует информация о catastro_use и разрешённом виде деятельности.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Мурсии

Запросить выписку из Catastro по адресу Ctra Alicante, Cobatillas

Связаться с агентом Solvia и запросить фото, планы и информацию о разрешённом использовании

Запросить в Ayuntamiento Cobatillas информацию о градостроительном статусе участка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)Descuento real en pisos de banco

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Cobatillas LOCAL de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Неопределённое назначение объекта. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Мурсии. Запросить выписку из Catastro по адресу Ctra Alicante, Cobatillas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.