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Vivienda en venta en Vendrell (El): Calle Montsià

Vendrell (El) · vivienda · 45.83 m²

Цена банка на 49% выше рыночной оценки по 19 компараторам; стоит торга, но сначала нужна проверка документов и состояния.

Referencia: SOLVIA-121466-95323-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: piso 45 m² en El Vendrell — банк просит 99k, рынок ~66k

Банк Sabadell просит 99 000€ за квартиру 45,8 м² в El Vendrell при рыночной оценке ~66 000€ (19 компараторов, 1 448 €/м²).

Запрос завышен примерно на 49%, но объект свободен и находится в полной собственности — базовые риски минимальны.

Предыдущее снижение цены на 41% говорит о готовности банка к торгу.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Año de construcción y condiciones
Старый дом может потребовать серьёзного ремонта, что увеличит реальные затраты на 10-15%
Carga y cargas
Зарегистрированные обременения могут перейти на покупателя или заблокировать сделку
Продажные компараторы в Vendrell
Текущая оценка рынка основана на арендных ставках Calafell — может быть неточной

19 компараторов Idealista (продажа) в муниципалитете El Vendrell, рыночная цена/м² ≈ 1 448 €/м²; Площадь объекта 45,83 м² (из карточки Solvia)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Все 12 предоставленных компараторов — это арендные ставки в Calafell, а не продажи в Vendrell. Рыночная оценка может быть смещена.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет информации о необходимости ремонта. Год постройки неизвестен.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas_text — неизвестно, есть ли ипотечные обременения или задолженности.
Bien ocupado
Solvia подтверждает, что квартира свободна. Это положительный момент — владение не осложнено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Подготовить контрпредложение 66 000–70 000€
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Montsià, El Vendrell (Tarragona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.