lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana: Calle Lucema - Ed Más Vell XXVIII -

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · local comercial · 707.81 m²

Коммерческий объект 708 м² выставлен банком на 62% ниже оценки рынка (€499/м²), но 7 лет на рынке без покупателя, владение не подтверждено — требует глубокой пр

Referencia: SOLVIA-121702-95487-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение 708 м², Castellón, глубокая скидка, но много неизвестного

Коммерческое помещение 708 м² в Castellón выставлено банком Sabadell по цене €499/м² — значительно ниже внутренней оценки муниципалитета (€1 320/м²), но без реальных компараторов рынок не подтверждён.

Объект на рынке 7 лет с 19,9% снижением цены — банк явно мотивирован продать, но длительная экспозиция указывает на возможные скрытые проблемы (состояние, использование, юридические вопросы).

Статус владения неизвестен — для коммерческого помещения 708 м² это критический фактор.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование и состояние
Коммерческое помещение 708 м² может быть складом, офисом, магазином или стоянкой — стоимость ремонта и арендный потенциал различаются на порядки.
Компараторы коммерческой недвижимости
Без реальных цен продаж аналогичных объектов невозможно оценить справедливую стоимость и обосновать контрпредложение.
Статус владения и обременения
Неизвестно, свободен ли объект, есть ли арендаторы или самозахват. Для 708 м² коммерции это ключевой фактор.

муниципалитет Castellón de la Plana/Castelló de la Plana; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Для коммерческого помещения это критично — выселить коммерческого арендатора или самозахват сложнее, чем в жилом секторе.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческих помещений в Castellón. Внутренняя оценка €930k может быть завышена — она основана на жилых данных муниципалитета, не на рынке коммерции.
Lote con historial de nueva licitación
Объект впервые выставлен в мае 2019 г. — 2 582 дня на рынке. Цена снижалась на 19,9% (текущая €353 500). Длительное отсутствие покупателей указывает на структурные проблемы: цена, состояние, локация или юридические вопросы.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, энергосертификата, описания состояния. Для коммерческого помещения 708 м² (2010 г.) ремонт может стоить €50–100k+ в зависимости от текущего использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения объектом
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Castellón
P1
Организовать визит и получить фотографии объекта
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Castellón
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local con garaje en C/ Lucema - Castellón -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónCastellón de la Plana/Castelló de la PlanaLOCAL en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 121 €/м² (0 comps, муниципалитет Castellón de la Plana/Castelló de la Plana).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения объектом. Запросить nota simple actualizada в Registro de Castellón.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.