Inmueble en venta en Lleida: Avenida Alcalde Porqueres

Lleida · local comercial · 255.45 m²

Банк просит ~23% рыночной цены, лот висит 6,5 лет — нужно проверить состояние, занятость и целевое назначение перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-121841-95602-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение, банк выставил по цене выше рынка

Коммерческое помещение 255 м² на Av Alcalde Porqueres в Лейде.

Банк запрашивает 170 000 €, что на ~23% выше медианы рынка (138 000 € по 18 компам Solvia).

Лот на рынке с ноября 2019 года — 6,5 лет без продажи указывает на проблемы с ликвидностью или ценой.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real y empleo

Определяет реальные затраты на ввод в эксплуатацию и юридические риски.

Рыночные компы LOCAL на этой улице

Общий €/m² муниципалитета может не отражать стоимость именно коммерческих помещений на Porqueres.

Энергосертификат E — затраты на соответствие

Для коммерческого помещения класс E может потребовать вложений при перепродаже или аренде.

18 Solvia comparables in Lleida municipality, median €/m² ≈ 539; Catastro surface 255 m² × 539 €/m² ≈ 137 788 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных о том, свободно ли помещение, занято арендатором или самовольщиками. Для коммерческого объекта это критично: арендатор может иметь права, самовольщики — блокировать доступ.

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка основана на общем €/м² муниципалитета (жилая + коммерческая). Для конкретного LOCAL на этой улице данных нет.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фото, нет отчёта о состоянии, нет информации о визите. Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт.

Lote con historial de nueva licitación

Лот опубликован в ноябре 2019 года. Снижение цены было, но объект не продан. Банк может быть открыт к торгам, но ликвидность объекта под вопросом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Lleida

Programar una visita a través de un agente de Solvia

Собрать компы LOCAL на Av Alcalde Porqueres и зоне

Запросить у Solvia условия ипотеки для этого лота

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Av Alcalde Porqueres - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Lleida LOCAL de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Банк запрашивает ~170 000 € при рыночной оценке ~138 000 €. Наценка около 23%. С учётом того, что лот публикуется с 2019 года, банк уже снижал цену, но она остаётся выше медианы рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Lleida. Programar una visita a través de un agente de Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.