lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lleida: Avenida Alcalde Porqueres

Lleida · local comercial · 255.45 m²

Банк просит ~23% рыночной цены, лот висит 6,5 лет — нужно проверить состояние, занятость и целевое назначение перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-121841-95602-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение, банк выставил по цене выше рынка

Коммерческое помещение 255 м² на Av Alcalde Porqueres в Лейде.

Банк запрашивает 170 000 €, что на ~23% выше медианы рынка (138 000 € по 18 компам Solvia).

Лот на рынке с ноября 2019 года — 6,5 лет без продажи указывает на проблемы с ликвидностью или ценой.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real y empleo
Определяет реальные затраты на ввод в эксплуатацию и юридические риски.
Рыночные компы LOCAL на этой улице
Общий €/m² муниципалитета может не отражать стоимость именно коммерческих помещений на Porqueres.
Энергосертификат E — затраты на соответствие
Для коммерческого помещения класс E может потребовать вложений при перепродаже или аренде.

18 Solvia comparables in Lleida municipality, median €/m² ≈ 539; Catastro surface 255 m² × 539 €/m² ≈ 137 788 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободно ли помещение, занято арендатором или самовольщиками. Для коммерческого объекта это критично: арендатор может иметь права, самовольщики — блокировать доступ.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на общем €/м² муниципалитета (жилая + коммерческая). Для конкретного LOCAL на этой улице данных нет.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет отчёта о состоянии, нет информации о визите. Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт.
Lote con historial de nueva licitación
Лот опубликован в ноябре 2019 года. Снижение цены было, но объект не продан. Банк может быть открыт к торгам, но ликвидность объекта под вопросом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Запланировать визит через агента Solvia
P1
Собрать компы LOCAL на Av Alcalde Porqueres и зоне
P1
Запросить у Solvia условия ипотеки для этого лота
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Av Alcalde Porqueres - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaLleidaLOCAL en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк запрашивает ~170 000 € при рыночной оценке ~138 000 €. Наценка около 23%. С учётом того, что лот публикуется с 2019 года, банк уже снижал цену, но она остаётся выше медианы рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Lleida. Запланировать визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.