Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Paiporta: Calle Marqués del Turia

Paiporta · vivienda · 85.42 m²

По текущей цене банка объект в Paiporta выглядит заметно выше рыночного уровня, а неизвестные по владению и cargas ухудшают картину.

Referencia: SOLVIA-121888-95638-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: прямая покупка у банка сильно выше рынка

Это прямая покупка у банка, и ключевая проблема здесь не аукционная механика, а завышенная цена витрины.

По 64 аналогам Idealista ориентир рынка для 85.42 м² в Paiporta около 117.6 тыс. евро, тогда как банк просит 195 тыс.; даже хорошее визуальное состояние этого не компенсирует.

Дополнительно не подтверждены ocupación и cargas, поэтому сначала нужны nota simple, письменный статус владения и осмотр.

Confianza del análisis IA84/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Свободна ли квартира фактически
Влияет на сроки получения владения и итоговую доходность.
Есть ли cargas в реестре
Обременения могут увеличить эффективную цену покупки.
Состояние кухни, санузла и общих зон дома
Это основной риск скрытого CAPEX при такой типологии.

64 comparables Idealista в муниципалитете Paiporta; valuation_context.market.marketPricePerM2; площадь 85.42 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежного подтверждения, что квартиру передадут свободной. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить cargas, сервитуты или иные записи, влияющие на цену и сроки сделки.
Цена банка выше рыночных аналогов
По текущей витринной цене запас для налогов, оформления и непредвиденных расходов отсутствует. Переплата относительно муниципальных аналогов выглядит существенной.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают аккуратное состояние, но кухня и санузел не видны. Скрытые расходы могут сместить экономику вниз.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у Solvia статус ocupación письменно
P1
Назначить очный осмотр квартиры и дома
P1
Запросить preestudio ипотeki у Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValenciaPisos de banco en PaiportaVIVIENDA de banco en ValenciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Цена банка выше рыночных аналогов. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится заметно выше верхней части ориентировочного рыночного диапазона по муниципальным аналогам.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Solvia статус ocupación письменно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.