Inmueble en venta en Lleida: Calle Panera

Lleida · local comercial · 211 m²

Значительный дисконт к рынку, но объект стоит на продаже с 2019 года — причины застоя и статус владения требуют проверки.

Referencia: SOLVIA-123207-96858-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение Lleida, Panera — банк не продаёт 7 лет

Коммерческое помещение 211 м² на ул.

Panera в центре Lleida.

Цена банка 64k€ эквивалентна ~303 €/м² при рыночной оценке ~552 €/м² — потенциальный дисконт ~45%.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Текущее владение помещением

Арендатор, оккупация или свободно — определяет сроки и стоимость получения контроля

Situación técnica

211 м² коммерческого помещения — ремонт может стоить 20–60k€ в зависимости от состояния

Valor de mercado real

Оценка на основе листингов может быть завышена; нужны данные закрытых сделок

25 Solvia comps (municipality Lleida, median €/m² ≈ 552); Solvia marketPricePerM2 от valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных, свободно ли помещение, занято арендатором или оккупировано. Для коммерческого помещения это критично.

Lote con historial de nueva licitación

Объект выставлен на продажу в мае 2019 года и до сих пор не продан. Семь лет стагнации — почти наверняка есть объективные причины помимо цены.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. Коммерческое помещение может иметь ипотеки, аресты или зарегистрированные права третьих лиц.

Valor de mercado sin verificar

25 компарейблов — это листинги, а не закрытые сделки. Реальная рыночная стоимость может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia статус владения

Запросить nota simple в Registro de Lleida

Organizar una visita a la instalación

Проверить аналогичные помещения на Idealista/Fotocasa

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Lleida LOCAL en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По данным Solvia рынок коммерческих помещений в Lleida — около 552 €/м², что даёт справедливую стоимость ~116k€ для 211 м². Запрашиваемая цена 64k€ значительно ниже, но объект на рынке с 2019 года без продажи — это само по себе красный флаг.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia статус владения. Запросить nota simple в Registro de Lleida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.