lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Llucmajor: Pt Son Cunill

Llucmajor · terreno · 14488 m²

Сельский участок 14 488 м² с арендатором, правом преимущественной покупки, судебным иском и невозможностью ипотеки — риски непропорциональны потенциалу., рынок

Referencia: SOLVIA-123875-97379-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с арендатором и судебным спором

Solvia продаёт участок рустики 14 488 м² в Llucmajor за 420 000 € (29 €/м²).

Рыночная оценка по данным муниципалитета — около 2 €/м², что даёт ~30 000 €; банк просит в 14 раз больше.

Участок сдан в аренду, арендатор имеет право преимущественной покупки, против него ведётся судебный спор.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Urbanística и разрешённое использование
От этого зависит, можно ли строить или участок только под с/х — разница в цене в 10+ раз
Договор аренды и условия
Срок, арендная плата, условия расторжения определяют, когда и можно ли получить пустой участок
Статус судебного дела
Если иск — на выселение, есть шанс получить владение; если нет — вы наследуете спор

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Solvia прямо указывает: участок сдан в аренду третьему лицу. Вы покупаете не пустой участок, а арендные отношения с неизвестными условиями и платёжной дисциплиной.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа (tanteig i retracte). Если право не уведомлено / не отречено, сделка может быть оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia уведомляет, что против арендатора ведётся судебное разбирательство. Покупатель может вступить в процесс, но сроки и исход непредсказуемы, расходы на юристов — свои.
No financiable mediante hipoteca
Из-за статуса занятости банк не сможет провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотечное кредитование на этот объект невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento
P0
Запросить номер и статус судебного дела contra el arrendatario
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Llucmajor
P1
Проверить, уведомлён ли арендатор о продаже (tanteig i retracte)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Pt Son Cunill - Llucmajor - Illes Balears

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsLlucmajorTERRENO en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~30 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento. Запросить номер и статус судебного дела contra el arrendatario.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.