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Inmueble en venta en Oria: Calle nº rte

Oria · terreno · 430 m²

Участок 430 м² стоит на рынке 7,5 лет с текущей ценой 45 000 € (≈105 €/м²), но данных слишком мало для уверенной оценки., рынок ≈ 70k€

Referencia: SOLVIA-123898-83879-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок в Oria, банк снижал цену на 56%

Земельный участок 430 м² в Oria (Almería) стоит на рынке с февраля 2019 года — более 7 лет.

Банк снизил цену на 56% до 45 000 € (≈105 €/м²).

Однако нет ни одного компаратора продаж земли в этом муниципалитете, поэтому оценка marketValue в 70 000 € крайне ненадёжна.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешённое использование
Определяет, можно ли строить и что именно — разница в цене может быть 3-5x
Физическое состояние участка
Уклон, доступ к дороге, коммуникации (вода, электричество, канализация) — всё влияет на стоимость строительства
Escalas y facilidades
Права проезда, трубопроводы, линии электропередач могут ограничить использование

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В муниципалитете Oria нет данных о продажах земельных участков. Оценка 70 000 € — экстраполяция, не рыночный факт.
Ocupación no confirmada
Банк не сообщает, свободен ли участок физически. На земле могут быть самовольные постройки или использование третьими лицами.
Suelo rústico — régimen especial
Указано «Suelo Urbano», но без подтверждения из реестра. Разница в правах застройки огромна.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно физическое состояние участка, наличие подъездных путей, коммуникаций, уклона.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Huéscar
P0
Запросить Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Oria
P1
Ver el sitio en persona
P1
Запросить у агента Sabadell условия ипотеки на земельный участок
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Solar Urbanizado en C/ Norte

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~70 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Huéscar. Запросить Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Oria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.