Vivienda en venta en Unión (La): Calle San Antonio

Unión (La) · vivienda · 96.42 m²

Solvia прямо предупреждает: жильё занято оккупантами (okupas), получить владение — на покупателе, ипотеку оформить нельзя.

Referencia: SOLVIA-124041-97504-O

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Solvia продаёт квартиру 96 м² в Ла-Уньон за 52 000 € — примерно на 56% ниже рынка.

Однако банк прямо предупреждает: жильё занято оккупантами, он не владеет им и не гарантирует состояние.

Ипотека невозможна (нет оценки → нет ипотеки).

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и на каком основании

Уязвимые лица (familia numerosa, дети) могут задержать выселение на годы

Situación real del apartamento

При длительной оккупации возможны повреждения, которые могут стоить десятки тысяч евро

Обременения и заряды

Неизвестно, есть ли ипотечные или иные обременения на квартире

36 компараторов Idealista в радиусе ~1.5 км, медиана ~1237 €/м²; Solvia asking price 52 000 € за 96.42 м² = 539 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia явно указывает флаг ILLEGAL_OCCUPATION + OCCUPIED. Банк не владеет квартирой и не гарантирует её состояние. Получение владения — полностью на покупателе.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо указывает: пока есть оккупация, квартиру нельзя оценить по ECO/805/2003 → ипотека невозможна. Покупка только за наличные или под другое обеспечение.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставляет информацию об обременениях. Неясно, есть ли ипотечные или иные заряды на квартире.

Ocupación no confirmada

Solvia не знает состояние сохранности, услуг и снабжения. Фактическое состояние может быть значительно хуже ожидаемого после длительной оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia детали оккупации

Проверить ипотечные альтернативы

Запросить nota simple в Registro de La Unión

Попытаться организовать визит

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Unión (La)VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена Solvia (~539 €/м²) значительно ниже рыночной медианы (~1 237 €/м²). Однако скидка полностью объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки — это не бесплатный альфа.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia детали оккупации. Проверить ипотечные альтернативы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.