lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Quer: Sector IV- Pom de Quer -

Quer · terreno · 76554 m²

Участок 76 554 м² в Quer (Guadalajara) стоит на рынке >10 лет с минимальным спросом; цена ~3 €/м² не является скидкой, а отражает реальную проблему ликвидности

Referencia: SOLVIA-124341-57886-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля без развитой инфраструктуры и с крайне низкой ликвидностью

Участок 7.6 га в Quer (Guadalajara) выставлен банком Sabadell с марта 2016 года — 3 735 дней на рынке с падением цены на 35%.

Справочная оценка 140 €/м² даёт теоретическую рыночную цену ~10.7 млн €, но эта цифра не подтверждена компараторами и, вероятно, является артефактом расчёта, а не реальной рыночной стоимостью.

Фактическая цена предложения 3 €/м² и 10-летнее отсутствие спроса указывают на серьёзные проблемы: неопределённый градостроительный статус, возможное отсутствие инженерных сетей и неликвидность.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU Quer)
Suelo urbanizable без утверждённого плана детализации (Plan Parcial) не имеет разрешения на строительство. Участок может быть непригоден для застройки.
Инженерные сети
Подключение воды, электричества и канализации к участку в 7.6 га может стоить сотни тысяч евро и занять годы.
Uso real del sitio
Неизвестно, заброшен ли участок, засеян, застроен или используется третьими лицами.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного реального компаратора продаж земли в Quer. Справочная оценка 140 €/м² не верифицируема. Фактическая цена предложения 3 €/м² говорит о полной неликвидности.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, кто и на каком основании использует участок. Возможны посевы, нелегальные постройки, споры о границах.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информацию об обременениях. Возможны сервитуты, ипотеки третьих лиц, ограничения по зонированию.
Suelo rústico — régimen especial
Urbanizable suelo в Испании требует подтверждения градостроительного статуса. Без PGOU участок может оказаться сельскохозяйственным с нулевой застройкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Quer
P0
Проверить наличие инженерных сетей (PGOU / Plan General)
P1
Запросить nota simple registral в Registro de Guadalajara
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Pom de Quer, Quer (Guadalajara)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraQuerTERRENO en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~50 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Quer. Проверить наличие инженерных сетей (PGOU / Plan General).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.