lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Arroyo de la Luz: Calle Miguel Hernández

Arroyo de la Luz · local comercial · 253.52 m²

Огромная скидка к заявленной рыночной цене, но 6 лет на рынке, неизвестно занятие и нет компараторов — высокий риск переоценки., рынок ≈ 240k€

Referencia: SOLVIA-124535-97885-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение 254 м², Arroyo de la Luz

Коммерческое помещение 254 м² в Arroyo de la Luz (Касерес) выставлено Sabadell на прямую продажу за €55k после снижения на 28%.

Объект на рынке с января 2020 г. — 6+ лет, что указывает на серьёзные проблемы с ликвидностью.

Рыночных компараторов нет, оценка Solvia (€927/м²) неподтверждена; реальная стоимость может быть значительно ниже.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación actual y ocupación
Определяет реальные затраты на ввод в эксплуатацию и сроки получения владения
Valor de mercado real
Без компараторов невозможно оценить, является ли €55k выгодной ценой
Назначение по Catastro
Если Catastro указывает иное назначение, могут быть ограничения на использование

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, занят ли объект. Коммерческое помещение 254 м² может быть занято третьими лицами, squat или арендаторами. Получение владения может занять месяцы.
No hay comparadores de mercado
Ноль компараторов коммерческих помещений в Arroyo de la Luz. Рыночная оценка Solvia (€927/м²) не подтверждена. Реальная стоимость может быть ближе к запрашиваемой цене.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено в 1950 г. — возможны проблемы с электрикой, водопроводом, структурой. Без визита невозможно оценить объём и стоимость ремонта.
Объект на рынке 6+ лет
Первое размещение — январь 2020 г., т.е. 2323 дня на рынке. Это крайне долгий срок и указывает на серьёзные проблемы с ликвидностью или ценой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить нота симпле в Registro de Cáceres
P0
Запросить Solvia полную информацию об ocupación и состоянии
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти 3-5 компараторов коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Miguel Hernández

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CáceresArroyo de la LuzLOCAL en CáceresOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No hay comparadores de mercado, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~240 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить нота симпле в Registro de Cáceres. Запросить Solvia полную информацию об ocupación и состоянии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.