Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Castelló d'Empúries: Calle Monturiol

Castelló d'Empúries · local comercial · 117.24 m²

Объект сдан в аренду (399 €/мес), но нет информации о правах арендатора, наличии предпочтительного права выкупа или возможности освобождения. Срок на рынке — более 7 лет, цена не менялась 79 дней — банк не торопится прод

Referencia: SOLVIA-125616-98711-O

Datos actualizados: 26 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной арендой и высоким риском владения

Это коммерческое помещение (117,24 м²) продается напрямую банком Sabadell по фиксированной цене 42 000 € — на 39 % ниже оценочной рыночной стоимости (68 932 €), но с крайне низкой достоверностью этой оценки (нет реальных компараторов).

Критический риск — подтвержденная долгосрочная аренда (399 €/мес) без информации о правах арендатора и условиях расторжения.

Банк не менял цену 79 дней, а объект находится на рынке уже 2621 день — это указывает на сложности с продажей, а не на выгоду для покупателя.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип арендного договора и его условия
Определяет возможность и сроки получения свободного владения
Права арендатора (preferential right)
Если арендатор имеет право первоочередного выкупа, сделка может быть оспорена или заблокирована
Фактическое состояние и назначение объекта
Локал может быть не пригоден для целей покупателя (например, не соответствует требованиям для ресторана или офиса)

оценка по м² из контекста (муниципалитет Castelló d'Empúries)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как арендованный (399 €/мес). Неизвестно, есть ли у арендатора право преимущественного выкупа, срок договора и возможность его расторжения. Покупка не гарантирует свободное владение.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Это может привести к дополнительным обязательствам после покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения не указан. Фактическое состояние, соответствие описанию и доступность объекта не проверены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Согласовать личный осмотр объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Castelló d´Empúries, Girona Situación: alquilado con renta (399 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Castelló d'EmpúriesLOCAL de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 39 % ниже оценочной рыночной середины, однако доверие к этой оценке низкое: компараторов не предоставлено, расчёт основан только на средней цене за м² по муниципалитету.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.