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Inmueble en venta en Santander: Avenida De los Castros, Bajada del Caleruco

Santander · terreno · 12421.59 m²

Solvia продаёт только долю в участке, а не весь объект; покупатель принимает на себя все юридические, кадастровые и физические риски без гарантий., рынок ≈ 1.4M

Referencia: SOLVIA-125882-98924-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля в земельном участке без инфраструктуры

Solvia продаёт неопределённую долю (participación indivisa) в неосвоенном городском участке 12 421 м² в Los Castros (Santander) за 150 000 €.

Размер доли не указан — это критическая неизвестность: если доля мала, контроль над участком невозможен, а остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа.

Участок классифицирован как suelo urbano no consolidado без инженерных сетей, что требует отдельного проекта межевания и подвода коммуникаций.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли Solvia
Если <50%, контроль и ликвидность минимальны. Retracto de comuneros может заблокировать сделку.
Uso permitido del sitio
Suelo urbano no consolidado может не допускать жилую застройку без плана межевания (proyecto de reparcelación).
Другие сособственники
Конфликт или преимущественное право выкупа может сделать приобретение бесперспективным.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаёт не полную собственность, а неопределённую долю (participación indivisa). Размер доли не указан. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto).
Suelo rústico — régimen especial
Suelo urbano no consolidado — земля без подключённых инженерных сетей (вода, канализация, электричество). Без dotación de servicios. Строительство требует отдельного проекта, лицензий и подвода коммуникаций.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Неизвестно, есть ли сервитуты, обременения, охранные зоны или ограничения на застройку.
Ocupación no confirmada
Solvia не гарантирует фактическую передачу владения. Возможно, часть участка занята третьими лицами или самовольными постройками. Obtención de posesión — на покупателе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santander
P0
Запросить у Solvia расшифровку participación indivisa
P1
Consulta urbanística в Ayuntamiento de Santander
P1
Визит на участок
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Los Castros

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 450 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Santander. Запросить у Solvia расшифровку participación indivisa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.