Inmueble en venta en Olmedo: Calle Estación

Olmedo · terreno · 5750 m²

Участок 5 750 м² в Ольмедо стоит на рынке 7+ лет с 59% дисконтом от первоначальной цены, но даже текущая цена (~25 €/м²) значительно выше местного рынка земли (~0,5 €/м²); высокий риск ликвидности.

Referencia: SOLVIA-125920-98958-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок Olmedo, завышенная цена

Участок 5 750 м² в Ольмедо (Вальядолид) выставлен банком Sabadell по цене 146 000 € (25 €/м²).

Объявление на рынке с мая 2019 года — более 7 лет; цена снижена на 59%, но покупатель не появился.

Встроенная оценка составляет ~0,5 €/м² (порядка 3 000–5 000 €), что указывает на то, что даже с учётом неопределённости данных текущая цена банка может быть в 25–50 раз выше рыночной.

Confianza del análisis IA70/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)

Определяет, можно ли строить на участке и что именно. Если suelo rústico — цена может быть близка к нулю.

Инженерные сети

Подключение воды, электричества, канализации может стоить десятки тысяч евро и определяет пригодность участка.

Реальные компараторы

Без данных о реальных продажах земли в Ольмедо невозможно оценить справедливую цену.

Встроенная оценка Solvia: ~0,51 €/м² × 5 750 м² ≈ 2 939 €; Нулевые реальные компараторы

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов продаж земли в Ольмедо. Встроенная оценка ~0,5 €/м², банк просит 25 €/м² — разрыв фактором 50. Без независимой оценки невозможно определить справедливую цену.

Lote con historial de nueva licitación

Объявление опубликовано 15.05.2019 — более 2 500 дней. Даже после снижения цены на 59% участок не продан. Это сильный сигнал отсутствия спроса.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях, servidumbres, правах проезда или ограничениях. Для земельного участка это критично — может существовать сервитут или запрет на застройку.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, используется ли участок третьими лицами (парковка, склад, обработка). Для земли это может означать необходимость судебного разбирательства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Olmedo

Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Olmedo

Посетить участок и проверить доступ к инженерным сетям

Собрать компараторы продажи земли в Olmedo (Idealista, агентства)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Olmedo - Valladolid -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valladolid Olmedo TERRENO en Valladolid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Встроенная оценка ~0,5 €/м² даёт рыночную стоимость ~3–6 тыс. евро. Даже с поправкой на неопределённость, 146 тыс. евро — это на порядок выше возможной рыночной цены для сельского земельного участка без подтверждённой возможности застройки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Olmedo. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Olmedo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.