Inmueble en venta en Royo (El): Pt Fábrica Horcajada -Tierras altas y Valle del Tera

Royo (El) · terreno · 4500 m²

Сельский участок 4 500 м² в Сории за 5 000 €, но нет данных о целевом назначении, разрешении на застройку и рыночных аналогах — риски неуправляемы., рынок ≈ 250

Referencia: SOLVIA-126256-99192-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельский участок без данных и без рынка

Участок 4 500 м² в сельском муниципалитете El Royo (Сория) продаётся банком Sabadell по цене 5 000 € после снижения на 34%.

Лот находится на рынке с 2019 года — более 6 лет.

Рыночных аналогов нет, оценка достоверности цены отсутствует.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación urbana de la tierra

Если suelo rústico protegido — строительство невозможно, участок имеет только сельскохозяйственную ценность.

Подъезд и коммуникации

Без подъездной дороги и инженерных сетей участок может быть непригоден для использования.

Кадастровое назначение и категория

Категория определяет допустимое использование (сельское, лесное, защитные зоны).

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Земля классифицирована как rústico. Без подтверждённого PGOU или informe urbanístico неизвестно, допустимо ли строительство. Стоимость может быть близка к нулю.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. На сельских участках типичны сервитуты (servidumbres), права прохода, водные права соседей.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, кто и как использует участок. Возможны самозахват, давнее использование третьими лицами или сельскохозяйственная аренда.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов для сельских участков в El Royo. Оценка Solvia (0.51 €/м²) не подтверждена рынком. Ликвидность практически нулевая.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de El Royo

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Soria

Получить ref_catastral и проверить Catastro online

Личный визит на участок

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo en El Royo - Soria -

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~2 500 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить informe urbanístico в Ayuntamiento de El Royo. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Soria.

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