lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Beniaján: Avenida Fabián Escribano

Beniaján · local comercial · 177.81 m²

Локал 178 м² за 94 000 € (529 €/м²) выглядит дёшево относительно заявленных рынка, но реальных компараторов нет, помещение висит на рынке более 7 лет, владение

Referencia: SOLVIA-126449-99303-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение Beniaján, Murcia — прямая покупка у банка

Коммерческое помещение 178 м² в Beniaján за 94 000 € (529 €/м²) с историей снижения цены на 21.6%.

Объект находится в продаже с июня 2019 г. — более 7 лет — что свидетельствует о стагнации и возможной готовности банка к торгу.

Однако реальных компараторов по коммерческим помещениям в Beniaján нет, поэтому рыночная стоимость не подтверждена, а заявленный ориентир 1 485 €/м², вероятно, относится к жилью.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость коммерческих помещений в Beniaján
Без компараторов невозможно оценить скидку или обосновать контрпредложение.
Состояние и пригодность помещения
Определяет расходы на ремонт и возможность немедленного использования/сдачи в аренду.
Статус владения (занято/свободно)
Если занято, могут потребоваться юридические процедуры и время для освобождения.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Оно может быть занято арендатором, самовольщиком или заброшено. Необходима проверка перед любыми действиями.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по коммерческим помещениям в Beniaján. Заявленный ориентир 1 485 €/м², вероятно, жилой. Реальная стоимость объекта не определена.
Объект на рынке более 7 лет
Впервые опубликован в июне 2019 г. (2 544 дня). Длительное отсутствие спроса может указывать на завышенную цену, проблемы с состоянием или юридические сложности.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о посещении или текущем состоянии объекта. Коммерческое помещение требует осмотра для оценки пригодности и затрат на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения (libre/ocupado)
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Организовать визит к объекту через агента Solvia
P1
Поискать компараторы локалов в Beniaján на Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local situado en Beniaján, Murcia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaBeniajánLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Объект на рынке более 7 лет. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~260 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения (libre/ocupado). Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.