lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Salobreña: Avenida Federico García Lorca

Salobreña · local comercial · 101.97 m²

Коммерческое помещение 102 м² с ценой 47 000 € (≈461 €/м²) на рынке 7 лет — глубокий стагнационный дисконт, но низкая уверенность в оценке и неизвестный статус занятия.

Referencia: SOLVIA-126876-99600-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение в Салобрене, цена снижена на 19%

Коммерческое помещение 102 м² в Salobreña выставлено банком Sabadell по 47 000 € (≈461 €/м²) с июня 2019 года — 7 лет на рынке с одним снижением цены на 19%.

Статус занятия неизвестен, компараторы продаж локалов отсутствуют (оценка рынка основана на жилых данных и недостоверна для локала).

Цена за м² выглядит очень низкой, но без референсов для коммерции невозможно подтвердить дисконт.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальный рынок локалов в Salobreña
Без компараторов продаж невозможно оценить справедливую цену и дисконт.
Статус занятия / аренды
Аренда = доход; самозахват = расход и юридический риск. Для локала это ключевой вопрос.
Правовая чистота (cargas, лицензия)
Коммерческое помещение может иметь ограничения по использованию, долги IBI, регистрационные проблемы.

12 comps Idealista (аренда) в мун. Salobreña, 1520 €/м² — оценка для жилья, не для коммерции

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, сдано ли помещение в аренду, занято самовольно или пустует. Для локала критично: аренда может быть доходом, самозахват — расходом.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на жилых компараторах (аренда Idealista). Реальный рынок коммерческих помещений в Salobreña может быть значительно ниже или выше.
No se ha podido visitar el inmueble
Для локала критично проверить физическое состояние, фасад, доступность, проходимость. Статус visitable неизвестен.
Lote con historial de nueva licitación
Опубликовано в июне 2019 года — 2544 дня. Это крайне долгий срок для локала; спрос минимальный. Покупатель будет единственным заинтересованным — но цена уже снижалась.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia актуальные фото и статус помещения
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Salobreña
P1
Programar una visita
P1
Поискать компараторы продаж локалов в Salobreña
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaSalobreñaLOCAL en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя цена 1520 €/м² основана на жилых компараторах; для локалов реальный рынок может быть значительно ниже. Заявленный дисконт очень велик, но низкая уверенность в эталоне не позволяет подтвердить его.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia актуальные фото и статус помещения. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Salobreña.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.