Vivienda en venta en Gea y truyols: Avenida Pinos - Valle del Sol

Gea y truyols · vivienda · 398.4 m²

Дом 398 м² за 314 тыс.€ — ниже расчётного рынка (~306 тыс.€ по 63 компам), но реальные компы рядом значительно дороже и другого типа; нужны визит и документы.,

Referencia: SOLVIA-127105-99767-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: дом 398 м², Gea y Truyols, цена банка ниже рынка

Дом 398 м² в Valle del Sol (Gea y Truyols, Murcia) за 314 тыс.€ — свободен, банк снизил цену на ~11%.

Расчётная медиана муниципалитета (63 компа, 769 €/м²) даёт ~306k€, но два ближайших конкретных компа — значительно дороже и другого масштаба, поэтому реальная рыночная стоимость данного дома неопределённа.

Дом свободен (vacant) — позитив, но состояние, участок и год постройки неизвестны.

Confianza del análisis IA50/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición de la casa

398 м² — крупный дом. Ремонт может стоить 30–60k€ и более, что убьёт маржу.

Год постройки и соответствие катастро

Старый дом может иметь проблемы с фундаментом, крышей, инженерией. Несоответствие катастро — правовой риск.

Участок и его площадь

Vivienda aislada — ключевая ценность в участке. Без данных о площади земли невозможно оценить €/м².

муниципалитет Gea y truyols; 63 comps; BOE сделки 35 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble

Дом 398 м² — крупный объект. Без визита невозможно оценить состояние, участок, соседей и реальную привлекательность. В Valle del Sol (периферия Murcia) спрос может быть ограничен.

Valor de mercado sin verificar

63 компа муниципалитета дают 769 €/м², но два ближайших конкретных компа — совсем другой сегмент (600–895k€). Реальный комп для данного дома не найден. Скидка к рынку может быть мнимой.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставила данные об обременениях. Для прямой покупки это стандартная проверка перед любым обязательством.

Bien ocupado

Solvia указывает occupation = VACANT. Это позитивный момент, но подтвердить при визите и в nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (63 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de Murcia

Запросить у агента Solvia полный фотоотчёт и план дома

Организовать визит в Valle del Sol

Найти 3–5 компов vivienda aislada в Gea y Truyols / Valle del Sol

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda aislada en Valle del Sol

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Gea y truyols VIVIENDA en Murcia Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 729 €/м² (63 comps, муниципалитет Gea y truyols).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de Murcia. Запросить у агента Solvia полный фотоотчёт и план дома.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.