Inmueble en venta en Elda: Avenida Chapí

Elda · local comercial · 368 m²

Лот дороже моей рыночной середины; брать только с сильным дисконтом и после проверки фактического доступа.

Referencia: SOLVIA-127265-93042-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение Elda, вопрос: окупаемость

Объект выглядит как коммерческий local площадью 368 м2 на заметной улице, но без sale comps в БД и с неизвестной занятостью.

Это дает широкий коридор оценки, однако текущий номинал выше моей экспертной середины, поэтому интерес есть только при жестком дисконте.

Confianza del análisis IA0/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

Для 368 м² ремонт может стоить 50–150k EUR, что полностью меняет экономику.

Текущее использование / арендаторы

Действующий арендатор с договором — это доход от дня 1. Пустое помещение — расходы на коммуналку и поиск.

Рыночная ставка аренды для locals в Elda

Определяет фактическую доходность. Без этого нельзя оценить окупаемость.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); local 368 м2 в Elda на Av Chapí; полное право собственности

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестная занятость и возможные затраты на освобождение

Риск технического состояния и скрытого CAPEX

Низкая ликвидность крупного local в сравнении с жильем

Ограниченная точность оценки из-за отсутствия sale comps

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (368 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить фактическое состояние и доступ к объекту

Уточнить, свободен ли local и кто им пользуется

Запросить кадастровые и технические данные по планировке и фасаду

Если доступа нет, держать ставку ниже baseStop

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Chapí - Elda - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Alicante Pisos de banco en Elda LOCAL de banco en Alicante Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестная занятость и возможные затраты на освобождение, Риск технического состояния и скрытого CAPEX, Низкая ликвидность крупного local в сравнении с жильем. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По экспертной оценке рыночная середина продажи около 228 тыс. EUR. Номинал 278 тыс. EUR выглядит выше рынка, а неизвестная занятость дополнительно снижает готовность платить. Без подтвержденно свободной передачи и без точных аналогов это не выглядит как чистая покупка по рынку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.