lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Elda: Avenida Chapí

Elda · local comercial · 368 m²

Запрашиваемая цена на ~14% выше медианы рынка, объект на рынке ~7 лет — торги уместны, но сначала нужно понять спрос на аренду и проверить владение.

Referencia: SOLVIA-127265-93042-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение Elda, вопрос: окупаемость

Коммерческое помещение 368 м² на Av Chapí в Elda, Alicante.

Запрашиваемая цена банка (278k EUR) значительно превышает расчётную медиану рынка (~219k).

Объект на рынке с мая 2019 года (~7 лет), банк сделал минимальное снижение (2.5%), что указывает на слабый спрос.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Для 368 м² ремонт может стоить 50–150k EUR, что полностью меняет экономику.
Текущее использование / арендаторы
Действующий арендатор с договором — это доход от дня 1. Пустое помещение — расходы на коммуналку и поиск.
Рыночная ставка аренды для locals в Elda
Определяет фактическую доходность. Без этого нельзя оценить окупаемость.

37 comps idealista-rent в муниципалитете Elda; рыночная цена/м² = 595 EUR (от агрегатора); 1 comp по аренде LOCAL рядом (аренда, не продажа)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем использовании помещения. Может быть занято арендатором, оставлено пустым или занято без титула. Для коммерческого помещения это критично для оценки.
Valor de mercado sin verificar
Единственный компар — аренда, а не продажа. Нет реальных данных о продажной цене коммерческих помещений в Elda. Расчёт рынка — экстраполяция.
Lote con historial de nueva licitación
С мая 2019 года без продажи. Длительное отсутствие спроса при запрашиваемой цене указывает на системную проблему с объектом или ценообразованием.
No se ha podido visitar el inmueble
Для коммерческого помещения площадью 368 м² критически важно оценить состояние, доступность, витрину, парковку. Без визита невозможно сформулировать цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Elda
P0
Организовать визит с агентом Solvia
P1
Собрать 5+ компары продаж коммерческих помещений Elda
P1
Уточнить ставки аренды locals в Elda (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Chapí - Elda - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteEldaLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Elda. Организовать визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.