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Inmueble en venta en Fuenmayor: Sector S2 Plan Parcial

Fuenmayor · terreno · 1401.67 m²

Terreno urbano sin desarrollo ni servicios visibles; precio de venta (49 €/m²) muy por debajo del valor de mercado estimado (155 €/m²), pero sin comparables reales y con múltiples incógnitas legales y urbanísticas.

Referencia: SOLVIA-127294-54056-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano sin desarrollo ni servicios visibles, ofrecido por Banco Sabadell a 69.000 € (49 €/m²), muy por debajo del valor estimado de mercado (155 €/m²).

Sin embargo, la estimación carece de soporte en comparables reales y presenta múltiples incógnitas críticas: naturaleza catastral no verificada, ausencia de informe urbanístico, cargas desconocidas y ocupación no confirmada.

No se recomienda presentar oferta hasta resolver estas tres incógnitas fundamentales.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si se puede edificar, qué tipo de vivienda o uso se permite y si requiere licencias especiales.
Infraestructuras y servicios
Terreno sin servicios (agua, electricidad, alcantarillado) implica costes adicionales elevados antes de poder edificar.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara o con titularidad compartida, la compra puede ser inviable o requerir procesos judiciales.

Estimación de mercado por Solvia: 155 €/m² en Fuenmayor

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno aparece como 'urbano', pero no hay certificación oficial. Puede ser suelo no urbanizable o con restricciones que impidan edificar. La etiqueta 'urban_plot' no sustituye al informe municipal.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres o hipotecas anteriores que afecten la libre disposición del terreno.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posibles ocupantes, usos previos o derechos de terceros sobre el terreno. Esto puede generar conflictos posteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (155 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de La Rioja
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Fuenmayor
P1
Visitar el terreno y documentar acceso, cercanías y estado físico
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta extremadamente bajo: 49 €/m² frente a 155 €/m² estimado: descuento nominal del 69 %. Si la viabilidad edificatoria se confirma, representa ma

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelos en Fuenmayor

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente un 69 % inferior al valor medio estimado por metro cuadrado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables verificados, y el valor de mercado se basa únicamente en una estimación interna sin soporte público.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de La Rioja. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Fuenmayor.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.