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Inmueble en venta en Ejido (El): Calle Las Cuevecillas

Ejido (El) · terreno · 9698.46 m²

Участок urbanizable без рынка comps, с оговоркой банка об «особом градостроительном статусе» — слишком много неизвестных для прямой покупки., рынок ≈ 1.6M€

Referencia: SOLVIA-127606-92812-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — земля с неясным статусом, 843 дня на рынке

Участок urbanizable ~9700 м² в El Ejido за 152 800 € (Solvia просит) выглядит дёшево на бумаге, но банк сам предупреждает об «особом градостроительном статусе» — это может означать что угодно: от отсутствия окончательного разрешения на строительство до спора по плану застройки.

На рынке 843 дня без единого снижения цены — рынок объект не купил.

Нет ни одного comparable sale по земле в муниципалитете, поэтому верифицировать цену невозможно.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación de la planificación urbana
Без definitiva calificación нельзя знать, можно ли строить, какой коэффициент застройки и какие условия подключения.
Comunicaciones y acceso
Если нет подключения к воде, электричеству и дороге — стоимость участковки резко падает.
Рыночная цена земли
0 comps — невозможно определить, является ли 152 800 € справедливой ценой.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Банк указывает: «Inmueble en situación urbanística especial». Это значит, что участок может не иметь окончательного разрешения на застройку, быть в процессе переклассификации или иметь ограничения по использованию. Без юридического анализа
Valor de mercado sin verificar
Предоставлено 0 сопоставимых продаж. Solvia-оценка €165/м² — школьнный расчёт (marketValue = surface × marketPricePerM2), не подтверждённый сделками. Рыночная цена неизвестна.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок, огорожен ли, используется ли третьими лицами (склад, сельхозработка, самовольные постройки).
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres или правах третьих лиц на участок. Для земли это критично — сервитуты могут заблокировать строительство.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Ayuntamiento de El Ejido informe de clasificación urbanística
P1
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en El Ejido - Almería -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 600 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Ayuntamiento de El Ejido informe de clasificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.