lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lemoiz: SC Urizar-1

Lemoiz · terreno · 8954.31 m²

Участок ~9000 м² с большим снижением цены, но данных о ППЗ, подключении и рынке продаж земли нет — требуются проверки., рынок ≈ 2.6M€

Referencia: SOLVIA-127842-72569-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля в Lemoiz, Bizkaia — нужны данные об урбанизации

Участок ~9 000 м² urbanizable в Lemoiz (Bizkaia) выставлен банком Sabadell на 390 000 € и находится на рынке уже 8 лет — это сильный сигнал завышения или проблем.

Снижение цены на ~40% выглядит значительным, но реальных компараторов продажи земли нет, поэтому справедливую цену определить невозможно.

Ключевой вопрос — наличие действующего ППЗ (plan urbanístico): без него участок не пригоден к застройке и текущая цена может быть завышена в разы.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

План городского планирования (ППЗ)
Без действующего ППЗ участок не может быть застроен. Это ключевой параметр стоимости.
Conexión de redes de ingeniería
Стоимость подключения к воде, электричеству, канализации может составлять сотни тысяч евро.
Кадастровая классификация
Классификация suelo urbanizable не гарантирует право на строительство.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Компараторы продажи земли в Lemoiz отсутствуют. Запрашиваемая цена не подтверждена рынком.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о рельефе, доступе, подключениях к инженерным сетям и окружении.
8 лет на рынке
Участок выставлен с мая 2018 года (~8 лет). Длительное отсутствие продажи указывает на завышенную цену или проблемы с участком.
Статус урбанизации неизвестен
Территория обозначена как urbanizable, но нет данных о ППЗ, этапе урбанизации и разрешении на строительство. Без ППЗ участок может быть не пригоден к застройке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить informe urbanístico в Ajuntamiento de Lemoiz
P0
Проверить кадастровую классификацию (ref_catastral)
P1
Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de Muskiz
P1
Найти компараторы продажи земли в Lemoiz и Bizkaia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SUELO URBANIZABLE EN VENTA EN LEMOIZ

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaLemoizTERRENO en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, 8 лет на рынке. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 650 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить informe urbanístico в Ajuntamiento de Lemoiz. Проверить кадастровую классификацию (ref_catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.